Kaufpreis 514.900 €
77694 Kehl
Zimmer 7
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 514.900 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 158 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus in Kehl-Goldscheuer bietet eine großzügige Wohnfläche von 158 m², verteilt auf sieben Zimmer. Ideal für Familien oder Kapitalanleger, verbindet es modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. In den letzten Jahren wurden über 130.000 € in die Modernisierung des Hauses investiert. Die Sanierungen umfassen einen neuen Fassadenanstrich, saniertes Dachholz, neue Regenrinnen, ein erneuertes Dach und einen gefliesten Hauseingang. Die Elektroleitungen sowie Steckdosen und Lichtschalter wurden modernisiert, und neue Heizkörper installiert. Besonders hervorzuheben sind die zwei modernisierten Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Eine Video-Freisprechanlage mit Monitoren im Erd- und Obergeschoss sorgt für zusätzliche Sicherheit. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Treppenaufgang in einen großzügigen Flur, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Von hier aus verteilen sich die Räume harmonisch: ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer, ein Raum, der als Küche genutzt werden kann, ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Arbeitszimmer. Der Flur verbindet diese Räume nahtlos miteinander und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Obergeschoss: Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie zu zwei geräumigen Kinderzimmern, einem modernen Badezimmer und einem Elternschlafzimmer in ruhiger Lage. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der große Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Dachgeschoss wurde vollständig gedämmt und ist für den Ausbau von ca. 60 m² zusätzlicher Wohnfläche vorbereitet. Das Haus verfügt über drei Stellplätze und befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein modern saniertes Zuhause in einer begehrten Lage suchen. Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen wird das Baujahr des Einfamilienhauses im Energieausweis auf 1995 festgesetzt. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1958. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komplette Wohnebene, die keine Wünsche offen lässt. Sie finden hier ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss, wo zwei helle Kinderzimmer auf Sie warten, ebenso wie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Zimmer, das als Büro, Waschraum oder vielseitig nutzbarer Raum genutzt werden kann, bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer ist großzügig gestaltet, und der sehr geräumige Balkon ist bequem über den Flur erreichbar. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Es wurde bereits gedämmt und könnte mit etwa 60 m² zusätzlichen Wohnraum bieten. Das gesamte Objekt wurde hochwertig und vollständig renoviert, und alle Rechnungen für die durchgeführten Arbeiten sind vorhanden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Beim Kauf dieses Hauses gibt es eine besondere Regelung, die den vorhandenen Schuppen betrifft. Obwohl der Schuppen aktuell noch vorhanden ist, wird er bei Erwerb des Hauses von den aktuellen Eigentümern abgerissen. Diese Vereinbarung wird notariell festgehalten und im Notarvertrag detailliert beschrieben.
Nach dem Abriss des Schuppens wird die Fassade an der betroffenen Seite des Hauses vollständig erneuert. Die Dacharbeiten wurden bereits entsprechend vorbereitet. Alle diese Arbeiten werden von einer Fachfirma nach dem Notartermin durchgeführt.
Darüber hinaus wird ein zusätzlicher Ausgang vom Erdgeschoss aus der Küche geschaffen, der zu einer neuen Terrasse führt. Diese Terrasse kann nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Sämtliche Kosten für diese Arbeiten werden von den derzeitigen Eigentümern übernommen.
Diese Regelung sorgt dafür, dass das Haus nach Abschluss aller Arbeiten so präsentiert wird, als hätte der Schuppen nie existiert.
Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage über das Portal. Ich freue mich darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren finanziellen Rahmen erfüllt, bitten wir Sie, zur Besichtigung eine gültige Finanzierungsbestätigung mitzubringen. So können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bestätigen und den Kaufprozess nahtlos fortsetzen.
Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder stellen Ihnen zusätzliche Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Immobilie zu präsentieren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Kehl-Goldscheuer, ein malerischer Stadtteil von Kehl, liegt in direkter Nähe zum Rhein und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage in der Offenburgerstraße, nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Einrichtungen entfernt. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Ärzte bis hin zu Restaurants – ist bequem zu Fuß erreichbar.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten, sowie für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage profitieren möchten. Die schnelle Anbindung an die B28 und die Autobahn A5 (nur etwa 10 Minuten entfernt) ermöglicht einen bequemen Zugang zu den umliegenden Städten wie Offenburg und Straßburg, was sowohl den täglichen Arbeitsweg als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten erleichtert.
Die Nähe zum Rhein und die umliegende Natur machen Goldscheuer zu einem idealen Ort für Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig bietet die Stadt Kehl, nur wenige Autominuten entfernt, ein breites Spektrum an kulturellen und sozialen Angeboten. Kehl ist zudem ein bedeutender Grenzübergang nach Frankreich, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.
Dieses Einfamilienhaus in Goldscheuer vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt und der natürlichen Schönheit des Rheins – die perfekte Wahl für alle, die eine harmonische Kombination aus Stadt- und Landleben suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Jonas Schneider - privater Anbieter