Kaufpreis 798.000 €
81735 München
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem wunderschönen und grünen über 2.500 qm großen Grundstück mit altem Baumbestand wurde 2007 dieses moderne Wohnensemble fertiggestellt; der Architekt erhielt dafür 2007 den Münchner Immobilienpreis. Zum Kauf wird die Dachterrassenwohnung mit 2 Dachterrassen in S/W-Ausrichtung mit Blick ins Grüne im obersten Geschoss mit Aufzug angeboten. Lichtdurchflutet und rundum hell, nicht zuletzt dank bodentiefer, großer Panoramafensterfronten, präsentiert sich die Wohnung im allerbesten Lichte. Hochwertige Materialien schaffen auf über 100 qm nutzbarer Fläche ein durchdachtes Raumangebot und eine besondere Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe. Der schöne Grundriss bietet neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich zwei weitere Zimmer, als Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gastbereich nutzbar, sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC. Ein geräumiges Kellerabteil und ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind selbstverständlich. Gepflegte Gemeinschaftsflächen komplettieren das Angebot! Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der für 25.000 Euro zu erwerben ist. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, „platzliebende“ Singles und kleine Familien. Die Verfügbarkeit erfolgt in gemeinsamer Abstimmung. Kurz und knapp: Oberstes Stockwerk eines 2-geschossigen Wohngebäudes mit nur 7 Wohneinheiten Parkähnliche Anlage mit viel Grün und altem Baumbestand Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün Zentral und Citynah Durchdachte Raumaufteilung Zwei großzügige Dachterrassen in S/W-Ausrichtung Lichtdurchfluteter offener Wohn-/Essbereich Bad und Gästebad, jeweils mit elektrisch zu öffnenden Lichtkuppeln Separater Abstellraum Tiefgaragen Einzelstellplatz Lift aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnung Geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht Gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum von der TG aus zugänglich Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum Zuverlässigkeit bei Hausverwaltung und Hausmeisterdienst Sehr gepflegter Zustand: Die Wohnung ist im Erstbesitz und wurde nur von 1 Person bewohnt und entsprechend pfleglich behandelt Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Massive Ziegelbauweise mit hochdämmender Außenwandverkleidung Große, bodentiefe Panoramafensterfronten Weitläufiges geöltes Eichenparkett Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Deckenhöhe 2,40 m 2 geräumige Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer In den Bädern moderne Boden- und Wandfliesen der Firma Villeroy und Boch Dusche im Sonderformat mit Verglasung der Firma Hüppe, beheizbarer Handtuchhalter Gäste-Bad mit BD Wärmegewinnung in Form eines Gas-Brennwertgerätes mit B+ Bewertung Einzelraumlüfter im Bad mit Zeitschaltuhr Dachterrassen mit jeweils einer hochwertigen Kassettenmarkise, Strom- und Außenwasseranschluss Formschöne Pflanzgefäße und Pflanzen Außenliegende Kunststoffrollos Elektrisch bedienbares GaragentorZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Der „rechts der Isar“ gelegene 16. Stadtbezirk Ramersdorf/Altperlach schafft es seinen Bewohnern alle modernen Vorzüge zentraler Großstadtlage zu bieten und gleichzeitig seinen gemütlichen Kleinstadtcharakter beizubehalten. Inmitten eines gewachsenen und idyllischen Wohngebietes, genießen Sie die Vorzüge des dörflichen Charmes und sind gleichzeitig urban und zentral gelegen. Die Wohnung zeichnet sich durch einen unverbaubaren Blick ins Grüne aus. Der Ostpark mit seinen romantischen Wegen und Brücken liegt ums Eck. Direkte Verkehrsanbindung mit der Buslinie 155 zum Max Weber Platz, Ostbahnhof und zu den U-Bahn-Linien U5, U4, U2 sowie zu allen S-Bahnlinien.
Der gut erreichbare Ring-Süd und der Autobahnanschluss A8 Salzburg gewährleisten Mobilität in alle Richtungen. Mit dem Fahrrad kommen Sie über weite Strecken „im Grünen“ in die Innenstadt.
Fußläufig erreichbar sind der schöne Dorfkern von Altperlach, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die neugebaute Schule Strehleranger und verschiedene Kitas.
Umfassende Angebote an Sport- und Freizeiteinrichtungen (Fitnesszentrum, Schwimmbad, Eissportzentrum, Tennisplätze, Biergarten, Restaurants).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Monika - privater Anbieter