Kaufpreis 786.500 €
18209 Wittenbeck
Zimmer 6
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 786.500 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 202 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist ein gepflegtes 2-Familienhaus mit 2 seperaten Wohnungen im EG. und OG.-Vollgeschoss, die im OG. ist eine genehmigte Ferienwohnung: - Massive bauweise, Verputzt nicht unterkellert - Auffahrt u. PKW Stellpl.Rasenpflaster, - Große Garage m. Betonpflaster elektr. Rolltor u. Nebeneingang, Werkbank u. Regalen - angelegter Garten mit Steinbeeten, Sträuchern und Rasen, Beleuchtung, Wasser-u. Stromanschlüssen. - Einfriedungen aus versch. Hecken - zentrale Notbeleuchtung in ost-süd-west-nord. - 1Terrasse EG. mit elektr. Markise und Holzdielen, Beleuchtung, Strom - 1 gr. Dachterrasse mit WPC-Dielen u. Bekiesung, Markise, Pflanztröge, Strom, Strandkorb, Beleuchtung - Walmdach mit grauen Betonsteinen, Dachneigung 23 Grad, SAT Schüssel, Schornstein für Kamin, Entlüftungen. - Kriechboden, Mitte Stehhöhe, Motoren für Dunstabzüge, Entlüftungen - alle Fenster sind Dreh-Kippfenster bodentief, z.T. raumhoch 8x. - besondere Raumhöhen v. 2,60 m im EG. OG. Normalhöhe - Fussbodenheizung - Böden: Masivparkett 22mm, Mosaikparkett 8mm, Steinzeug und Keramik. - Kamin EG. - 2 bodentiefe Duschen, Steinzeug / Wanne. 2 Badewannen, eine gr.Hoesch- und eine Eckbadewanne, 2 Wand Handtuchtrockner - Gäste-WC im EG (Dusche vorinstall.) - Nolte Einbauküche EG. Nobilia Winkelküche OG, beide komplett mit Elektrogeräten. - Verbrauchszähler für Kalt + WWasser u. Fussbodenheizung, getrennt nach Wohnungen, Stromzähler für OG. ist vorbereitet. - DSL im Gebrauch EG, OG. über W-Lan, Glasfaseranschluss schon im Haus. Die Nutzung der Immobilie ist vielseitig da in einem B-Plan "Mischgebiet" zum Beispiel als Haupt-oder Nebenwohnsitz, "Wohnen und Arbeit", "Dauer-od. Ferienvermietung und Gewerbe. Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Verbaute Gegenstände: (kein Anspruch auf Vollständigkeit) 1 Elektr. Markise im EG. 1 manuelle Markise im OG. Sträucher und gr. Planztröge, Strandkorb, SAT-Schüssel, 2 Einbauküchen, 2 gr. Wandschränke mehrtürig, Glas Mediawand graufarbig, zentrale Notbeleuchtung ost-west, div. Antennen- und Telefonanschlüsse und vieles mehr.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Erste Kontaktaufnahme nur über das Kontakt - Formular.
Im Interesse aller Parteien möchten wir sog. "Besichtigungs -Tourismus" ausschließen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir Besichtigungen nur mit Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung durchführen können!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im B-Plan 3 (Golf & Country Park) der Ostseegemeinde Wittenbeck u. ist ein „Mischgebiet“ daher ist Gewerbe erlaubt. Es liegt auf sicheren 47m Meereshöhen (Straße 41m) am südlichem Ende des Ortes, eingebettet in eine liebliche Hügellandschaft aus Wiesen und Buchenwald eines „NATURA 2000“ Gebietes. Ca. 3000m zur Ostsee, 350m in den Wald „die Kühlung“.
Die Dorfstrasse führt am Objekt als Sackgasse vorbei und endet im Wald. Am priv. PKW Stellplatz vorbei gelangt man zur Auffahrt und Garage des Objektes.
Vom Garten hinter dem Haus geht der Blick östlich über weite Wiesenlandschaft mit Gehölzen und Bachlauf bis hin zum Waldrand der „Kühlung“. Im Süden steht eine 6 m hohe Thujenhecke als Sichtschutz zum Nachbarhaus. Vom Vorgarten geht der Blick über die schützende Brombeerhecke und Straße bis zum Golfplatz. Nördlich schaut man zu dörflich aussehenden Reetdachhäusern und eine Lorbeerhecke zum Nachbarhaus. Die einmalige Lage des Hauses, fast mitten im Grünen und Weitsicht in freie Natur, bietet die Grundlage für Ruhe und entspanntes Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ehepaar Petersen - privater Anbieter