Kaufpreis 440.000 €
30989 Gehrden
Zimmer 4
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 143 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus im attraktiven Bungalowstil. Dieses Haus besticht durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und entspannter Atmosphäre. Highlights der Immobilie: •Großzügiges Eckgrundstück: Die Grundstücksausrichtung nach Süden sorgt für optimale Sonneneinstrahlung. •Garage und Stellplatz: Eine geschlossene Garage mit zusätzlicher Einfahrt, die als weiterer Stellplatz genutzt werden kann. •Lichtdurchflutete Architektur: Die offene, moderne Bauweise schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. •Einladende Terrasse: Die große Terrasse mit ausfahrbarer Markise ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Erholungsraum. Erdgeschoss: •Wohn- und Essbereich: Der ca. 57 qm große, offene Wohn- und Essbereich ist mit Terrakottafliesen ausgelegt und verfügt über eine große, verglaste Schiebetür, die direkt auf die ca. 35 qm große Terrasse und in den Garten führt. •Küche: Die geräumige Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. •Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Das Doppelfenster ist mit einem elektrischen Rollo ausgestattet, und der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett belegt. •Kinder-/Ankleide-/Fernsehzimmer: Auch hier wurde Echtholzparkett verlegt. •Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Bidet, wandhängendem WC, zwei Waschbecken und einer modernen Dusche, die 2018 eingebaut wurde. •Windfang: Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang, von dem aus Sie das Gäste-WC und die offene Treppe zu den unteren Räumen erreichen. •Heizung: Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein offener Warmluftkamin im Wohnbereich bietet zusätzliche Gemütlichkeit und eine dreifache Heizwirkung. Keller: •Wohnkeller: Mit einer Deckenhöhe von 2,10 m ist der Keller teilweise als Wohnraum nutzbar. Hier finden Sie ein Badezimmer, ein Büro und ein Kinder-/Gästezimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist. •Heizung und Fliesen: Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, und die große Diele im Untergeschoss ist mit Terrakottafliesen gefliest. •Weitere Räume: Eine Werkstatt, ein Heizungsraum, ein Bastel- bzw. Bügelraum und eine Waschküche mit angrenzendem Vorratsraum bieten zusätzlichen Platz und Funktionalität. •Flexible Raumgestaltung: Das Büro wurde mittels Trockenbau von der Diele abgetrennt und kann bei Bedarf leicht entfernt werden, um einen größeren Hobbyraum zu schaffen. Technische Details: •Heizung: Eine Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2008 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Gehrden ist eine idyllische Stadt in der Region Hannover, Niedersachsen, etwa 10 km westlich von Hannover. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an die B217, die schnelle Verbindungen nach Hannover und Umgebung ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und der Hauptbahnhof Hannover ist leicht erreichbar. Gehrden verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Das Deistergebirge in der Nähe lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Straße Möwengrund liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Gehrden. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und ein nahegelegenes Krankenhaus gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, mit Bushaltestellen in wenigen Minuten Entfernung. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Parks und das Benther Berg-Gebiet vielfältige Möglichkeiten.
Der Möwengrund bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten von Hannover, perfekt für Familien und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Richter - privater Anbieter