Kaufpreis 394.500 €
26871 Papenburg
Zimmer 8
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 394.500 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 8
Größe: 170 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen das Außergewöhnliche in ruhiger Umgebung? Fernab dem Trubel, in sonniger Südlage auf einem sehr schön - eingewachsenen ca.950 qm Grundstück in bevorzugter Wohngegend in hinterer Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Schon beim Betreten des hell und warm wirkenden Eingangsbereichs fühlt man sich wohl und scheint sofort angekommen zu sein. Vom zentral liegenden Dielenbereich, apart durchbrochen von mehreren Durchgängen, gelangt man in die abgehenden Räume. Der wohnliche in massiver und solider Bauweise erstellte Bungalow beherbergt ein großzügiees Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer, ein Gäste WC, Arbeitszimmer sowie eine hochwertige Küche in der Sie ihren Partner und sich verwöhnen (lassen) können. Danach besuchen Sie ihr Wellnessbereich im Keller mit eingebauter Sauna und Pool. Die Architektur ist großzügig und klar strukturiert, mit zusätzlicher Wohneinheit im im Dachgeschoss, sorgt für Wohlbefinden im warmen natürlichem Ambiente und der Zukunftstsicherheit für schon getätigte Investitionen •PV-Anlage + Wallbox (6,3 kWh) •Wärmepumpe als Haupt-Energielieferant, Energie durch Geothermie •Drei-Fach-Verglaste Fenster, •Markise und Sommergarten •Gartenteich •Gewächshaus Modernisierungen 2011 tlw. Erneuerung der Fenster 2015 Küche erneuert 2019 Wärmepumpe/Heizung (gem. Energieausweis) 2020 tlw. Austausch Sanitärobjekte Der gepflegte Zierrasen mit geschmackvoll ausgewählten Ziergehölzen in der Außenanlage laden zum Erholen und Relaxen ein. Angesprochen sind auch kleine Familien und Senioren sowie Chefs der geretteten ortsansässigen Werft. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Unter Berücksichtigung der genannten Faktoren liegt somit eine gute Verkehrsinfrastruktur vor. Diese geräumige, gepflegte und modernisierte Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 949 m² Grundstück, in bevorzugter Wohnlage von Papenburg-Bokel, erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² zuzüglich ca. 82 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie von ca. 50 m² sonstige Fläche (Garage, Schuppen etc.) Verfügbar ab 2025 Objektzustand: gepflegtZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Der Verkauf erfolgt durch ein Freund des Hauses.
Gutachten können auf Nachfrage zugeleitet werden.
Der Grund für den Verkauf. Aus Altersgründen und Wegzug steht die bemerkenswerte Immobilie zum Verkauf.
Für Anleger: Eine Nettokaltmiete von 20.400,-€ p.A. sind realistisch und damit eine Rendite von 5,2% sicher gestellt ab den 2. Jahr. Ggf. mehr als möbliertes Objekt als Kurzeitmiete / Feriendomizil. Möbel / Inventar kann zum größten Teil übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Makrolage: Die Distanz zum internationalen Verkehrsflughafen 'Bremen' als weiterem überregionalem Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Personenverkehrs beträgt rd. 110 km. Auch gibt es den privaten Flughafen Leer-Papenburg in ca. 25 Kilometer Entfernung.
Papenburg trägt den Titel einer selbstständigen Gemeinde, beherbergt rd. 38.600 Einwohner (Stand: 31.12.2022) und übernimmt innerhalb der Planungsregion LK Emsland die Funktion eines Mittelzentrums. Papenburg wird laut dem Landesamt für Statistik Niedersachsen bis zum Jahr 2031.
Mikrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 1 km südlich des Stadtzentrums von Papenburg in einem
allgemeinen Wohngebiet (Bokel). Die Umgebungsbebauung zeichnet sich entsprechend der Lage in einem Wohngebiet überwiegend durch Einfamilienhäuser in offener Bauweise aus. Als Mittelzentrum profitiert Papenburg von einer guten Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 1 km um das
Bewertungsobjekt sind neben drei Lebensmittelmärkten (u.a. 'Aldi', 'Edeka') auch einige Restaurants
und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden.
Weiterhin verfügt Papenburg über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist entspannt. Das Bewertungsobjekt verfügt darüber hinaus über eine Garage und ein Carport. Gemäß Wohnlagenkarte des iib Instituts wird der Objektstandort als 'gute Wohnlage' klassifiziert, was auch dem gutachterlichen Eindruck vor Ort entspricht.
Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als gut beurteilt.
Verkehrsinfrastruktur
Papenburg ist über Kreis- bzw. Landesstraßen sowie die Autobahn A31 an das Individualverkehrsnetz
angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zu dieser liegt rd. 13 km
westlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle 'Rhede (Ems)', die Bundesstraße B70 ist rd. 1 km entfernt Die Bushaltestelle 'Schulzentrum Kleiststraße' befindet sich in 950 m Entfernung. Über die hier verkehrenden Busse bestehen weiterführende Verbindungen zum u.a. als IC-Haltestelle fungierenden Bahnhof Papenburg und somit auch zu relevanten Verkehrsknotenpunkten innerhalb des Stadtgebiets.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas W. - privater Anbieter