Kaufpreis 372.000 €
12209 Berlin
Zimmer 2
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 372.000 €
Zimmer: 2
Größe: 87 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und ideale Lage. Beim Betreten der Wohnung durch die Eingangstür eröffnet sich ein einladender Flur, von dem aus die 2,5 Zimmer, die Küche sowie das Bad zugänglich sind. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt.Zur Wohnung gehört eine Garage für bequemes Parken, ein Balkon für entspannte Stunden im Freien und ein Hobbyraum im Keller für zusätzlichen Raumbedarf. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten, was für eine ruhige Wohnatmosphäre spricht. Außerdem ist eine Gartennutzung möglich. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv, da sie in unmittelbarer Nähe eines Tennisvereins und eines großzügigen Parks liegt. Dies bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine grüne Umgebung.Das monatliche Wohngeld beläuft sich ab Juni 2024 auf insgesamt 702,22 € und setzt sich aus verschiedenen Komponenten zusammen: 163,49 € für Heizkosten, 261,77 € Wohngeld, 47,60 € für die Hausverwaltung und 229,35 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage dient der langfristigen Werterhaltung der Immobilie.Für zukünftige Investitionen in die Energiesanierung des Gebäudes wurde das Wohngeld temporär erhöht. Bereits erfolgte Maßnahmen wie die Abdichtung des Kellers aus der Instandhaltungsrücklage sowie der Erwerb einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2022 zeugen von einer vorausschauenden Instandhaltung.Die Wohnung ist derzeit unvermietet und somit sofort bezugsfrei. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu erwerben und in eine komfortable Wohnsituation zu investieren.
