Kaufpreis 398.000 €
44269 Dortmund
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie das Gefühl des ruhigen Wohnens innerhalb der Großstadt! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1905 hat so einiges Ihnen und Ihren Liebsten zu bieten. In einer ruhigen Anlieger-Sackgasse in Berghofen gelegen, genießen Sie hier den Blick ins Grüne und auf das angrenzende Naturschutzgebiet. Mit Berghofen und den angrenzenden Stadtteilen Aplerbeck und Alt-Schüren haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen.Hier können Sie sich zurücklehnen - der Alltag hat Pause. Auf einem Eigentumsgrundstück von etwa 360 m² Fläche plus eines gepachteten Gartenstücks (Kaufoption) mit Baumbestand findet sich der Garten mit Rasenfläche und heimeliger Gartenlaube. Entspannen Sie auf Ihrer Terrasse und genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt, während Ihre Kinder sicher im Grünen toben. Auch die gemeinsamen Grillabende mit Familie und Freunden werden Ihnen hier sicherlich gelingen.Bei Betreten des Hauses, mit ca. 130 m² Wohnfläche, sorgt der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Wintergarten für ein offenes und herzliches Ambiente. Ein knisternder Kamin und ein behaglicher Kaminofen laden zu gemütlichen Abenden in wohliger Atmosphäre ein. Eine Küche gleich neben dem Wohnbereich und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad im Obergeschoss ergänzen das Bild von diesem Familienidyll.Bereits Mitte der 1980er Jahre wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden u.a. die Elektrik, Raumoberflächen, Fenster, das Dach und die Kellerabdichtung modernisiert. Zuletzt wurden 2010 das Duschbad sowie 2015 die Gasheizung erneuert. Machen Sie es sich gemütlich und verpassen Sie dem Haus Ihre eigene Note, damit Sie und Ihre Familie es auch noch in einigen Jahren als Domizil genießen können.Eine Garage mit Anbau bietet reichlich Platz für Ihre Handwerkerprojekte oder sicheren Unterschlupf für Ihren kleinen fahrbaren Untersatz. Potenzial bietet der Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Weitere Nutzfläche befindet sich in Ihrem Keller, wo Sie mehr als nur Wäsche waschen oder Vorräte lagern können.Diese Immobilie bietet Ihnen ein Zuhause in gewachsener und ruhiger Nachbarschaft. Ergreifen Sie die Chance und lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen. Kontaktieren Sie uns noch heute!
