Kaufpreis 2.375.000 €
22085 Hamburg
Zimmer 4
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 2.375.000 €
Zimmer: 4
Größe: 181 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*das moderne Mehrfamilienhaus passt sich mit seiner hellen Fassade optimal an die durch Jugendstil geprägte Nachbarschaftsbebauung an*die Wohnung wurde 2012 entkernt und vollständig neu erbaut, ein neuer Grundriss wurde mit neuen Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen versehen und der gesamte Trockenbau, alle Böden, Bäder und Decken ausgetauscht sowie hochwertige Innentüren mit Kältefeind, neue Fensterbeschläge und Isolierverglasung montiert*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten Zustand der Immobilie, so erfolgte Ende 2016 der Einbau einer neuen Gasheizung*2021 wurde vorzeitig im ganzen Haus die Balkonabdichtung instandgesetzt und ein Terrassenbelag neu eingebaut (Tropenholz Ipe)*die Komplettmodernisierung der Aufzugsanlage soll 2025 erfolgen und wird im Wesentlichen durch die Rücklagen bezahlt*das monatliche Hausgeld beträgt 608,- € zzgl. einer Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 153,- €*die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt 37.969,28 € (anteilig ca. 8.695,- €)*neben einem Fahrradkeller sowie einer Waschküche bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum*der beste Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung (Sondereigentum)*zwei zusätzliche Stellplätze zur Miete im Haus unmittelbar gegenüber können übernommen werden
