Kaufpreis 529.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 1.340 m² Grundstücksfläche reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1971 und der Zustand der Immobilie erfordert eine umfassende Modernisierung.Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage auf einem großen Grundstück, das nicht einsehbar ist und somit viel Privatsphäre gewährleistet. Der Schnitt des Hauses als offenes Atriumbungalow hat den großen Vorteil, dass man das Gefühl eines autarken Einfamilienhauses hat. Mit dem Blick in den großzügigen Garten fühlt man sich hier sofort wohl und wie zu Hause.Im Innenbereich bietet das Haus aktuell vier Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer sowie das angeschlossene Esszimmer schaffen einen gemütlichen Rückzugsort und ermöglichen ausreichend Platz für die individuelle Raumgestaltung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit Räume individuell anzupassen und ggf. die Wohnfläche auszubauen.Die Süd-West Ausrichtung der Immobilie sorgt für eine optimale natürliche Lichtausbeute und bietet angenehme Helligkeit im Innenraum.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Keller mit hohen Decken. Hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an, beispielsweise als Home Office oder zusätzlicher Stauraum.Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien, Paare oder Alleinstehende, die gerne die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und zusätzlich die gute infrastrukturelle Anbindung genießen.Insgesamt präsentiert sich diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte als ein attraktives Objekt mit großem Potenzial. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Nutzung des großen Grundstücks bieten Raum für kreative Wohnideen. Insbesondere der große Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für zusätzlichen wohnlichen Raum oder Hobbyräume.Für dieses Objekt gilt der Bebauungsplan - "Rahlstedt39" aus 1979 - Der Bebauungsplan sagt hier folgendes aus: WA II o; GRZ: 0,3; GFZ: 0,5. Da das Grundstück ein großes Baufenster aufzeigt, könnte hier ggf. nach Rücksprache mit dem Bauamt, eine weitere Teilung (ideell oder real) durchgeführt und so ein weiteres Baugrundstück erschlossen werden. Wir weisen darauf hin, dass dies bisher nicht überprüft wurde und selbstständig zu überprüfen ist, in einem Gespräch mit dem zuständigen Bauamt.Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Ausbaupotential und den Charme dieses Hauses selbst zu erkunden."
