Kaufpreis 465.000 €
96332 Pressig
Zimmer 6
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 6
Größe: 194 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Elegante Walmdach-Villa mit Nebengebäuden in Pressig-Ortsteil* die eindrucksvolle Architektur mit ca. 194 m² Wohnfläche wird Sie begeistern!* dass aus Kalksandstein, massiv erbautes Gebäude wurde mit einer pflegeleichten und optisch schöner Klinker-Vorsatzschale und Isolierung versehen!* Baubeginn war im Jahr 1993 und der Einzug erfolgte 1998 * der Eigentümer hat den Bau intensiv selbst mit begleitet und legte großen Wert auf sehr gute Qualität* Willkommen im Erdgeschoss: bequemes Entree und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen (mit neuer, aktueller Technik versehendem Brennereinsatz)* Herzstück ist die sonnige und weitläufige Gartenterrasse in Süd-/Westlage mit herrlichem Blick in die Natur* pfiffige Atelierküche mit Ess-Erker und Abstellraum* praktisches Arbeitszimmer und Bad mit Dusche und WC* eine ästhetisch schöne Steintreppe führt ins Obergeschoss:* 3 große und heimelige Schlafzimmer* großes Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche und WC* die Villa ist voll unterkellert mit einem großen Hobbyraum, Fitnessraum mit Dusche, Waschküche, Heizraum und mehrere Vorratsräume* Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in der gesamten Villa* an der Villa anschließend befindet sich die Doppelgarage mit praktischen Geräteraum* vom Geräteraum gelangen Sie trockenen Fußes ins Wohngebäude* im Obergeschoss der Doppelgarage (Zugang über Treppe vom Geräteraum) ist noch viel Platz* insgesamt 1.445 m² ebenes Grundstück in Ortsrandlage* sehr ruhig und sonnig gelegen mit herrlichem Blick ins Grüne* der liebevoll angelegte Garten wird Sie begeistern!* Regenwasserzisterne mit Pumpe für das Bewässern des Gartens spart Kosten * 2014 wurde von der Fa. Adlerhaus noch ein massives Gartenhaus errichtet, welches sehr viel Platz für die Gartengeräte bietet* sehr gut gepflegte Immobilie - Einzug ab Mai 2025 möglich
