Kaufpreis 390.540 €
85435 Erding
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 390.540 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten wurde 2023 in Erding-Langengeisling in idealer Westausrichtung erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Das Wohnumfeld ist als sehr gehoben zu bezeichnen. Diese exklusive Eigentumswohnung verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 3,5 Zimmern, 1 Tageslichtbad und über eine Wohnfläche von ca. 90,09 m².Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 3,94 m² großen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 8,03 m² große Arbeitszimmer und der ca. 28,73 m² große Wohn-/Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Von diesem Bereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 13,64 m² große Dachterrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Ferner erschließen sich vom Wohnbereich aus auch das ca. 12,87 m² große Elternschlafzimmer, das ca. 13,09 m² große Kinderzimmer, die ca. 10,64 m² große Küche und das ca. 5,97 m² große Tageslichtbad. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, einen schönen Waschtisch, ein WC und ein großes Fenster. Alle Räume dieser Eigentumswohnung sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen. Ein Personenlift über alle Etagen des Mehrfamilienhauses ist vorhanden.Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Pelletheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der Primärenergiebedarf liegt bei 56,20 kWh/(m²*a).Zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 25.000,00 EUR) und ein ca. 4,97 m² großer Kellerraum komplettieren dieses einzigartige Angebot. Hinweis Vermietung: Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.11.2023 für 1.395,00 EUR Kaltmiete + 140,00 EUR TG-Stellplätze + 100,00 EUR Vorauszahlung Betriebskosten für Heizung & Warmwasser + 170,00 EUR Vorauszahlung für übrige Betriebskosten vermietet! Diese Wohnung eignet sich somit optimal als Kapitalanlage.Hinweis Erbpacht: Der monatliche Erbpachtzins für diese Immobilie beträgt 437,50 EUR und für die beiden TG-Stellplätze 25,00 EUR. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre. Der Laufzeitbeginn erfolgte 2023. Der Erbpachtzins ist steuerlich absetzbar. Aus Diskretionsgründen wurde darauf verzichtet, Fotos vom Innenbereich der Immobilie zu veröffentlichen.Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13050 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
