Kaufpreis 850.000 €
94130 Obernzell
Zimmer 20
Größe 412 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 20
Größe: 412 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses besondere Mehrparteienhaus, das sich durch seine idyllische Lage direkt an der Donau und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Dieses solide erbaute Haus aus dem Jahr 1980 bietet auf einer Wohnfläche von etwa 412 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.383 m² eine beeindruckende Kombination aus Naturverbundenheit, Komfort und Investitionspotenzial.Das Haus beherbergt vier Wohneinheiten, von denen drei zuverlässig vermietet sind und Ihnen monatliche Einnahmen von ca. 3.630,- € sichern. Die vierte Einheit bietet Raum für Ihre eigenen Wohnträume oder weitere Mieteinnahmen. Mit einer Garage und fünf zusätzlichen Stellplätzen sind Parkmöglichkeiten reichlich vorhanden. Das Haus wird über eine effiziente Gasheizung beheizt und verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon, die Ihnen einen traumhaften Blick auf die Donau bieten.Ein besonderer Vorteil dieses Hauses: Es liegt sicher über dem Hochwasserbereich und bietet damit eine sorgenfreie Zukunft. Genießen Sie von den großen Fensterfronten aus den ungehinderten Blick auf das Wasser und die umliegende Natur. Die hellen, großzügig geschnittenen Räume bieten Ihnen Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung - perfekt für Eigenheimbesitzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend instandgehalten. Die durchdachte Raumaufteilung lässt Ihnen alle Freiheiten zur individuellen Gestaltung. Der liebevoll gepflegte Garten mit direktem Zugang zur Donau ist ein ruhiger Rückzugsort, ideal zum Entspannen oder für naturnahe Freizeitaktivitäten.Zusätzlich profitieren Sie von zwei Garagen, mehreren Stellplätzen und einem geräumigen Keller mit reichlich Stauraum. Die moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt nicht nur für nachhaltige Energie, sondern auch für zusätzliche Einnahmen.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Insgesamt verfügt das Haus über 20 Zimmer - ideal für eine große Familie, eine Wohngemeinschaft oder auch als Ferienimmobilie.Dieses Mehrparteienhaus verbindet Wohnkomfort mit großem Potenzial - egal ob Sie selbst einziehen oder die Immobilie als lukratives Anlageobjekt nutzen möchten. Die ruhige, naturnahe Lage an der Donau bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in kürzester Zeit. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich zu zeigen.
