Kaufpreis 695.000 €
21521 Aumühle
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit Teilkeller, dessen erster Teil Anfang der 50er Jahre in massiver, zweischaliger Bauweise errichtet wurde. 1973 wurde die Immobilie durch einen nördlichen Anbau erweitert, so dass ausreichend Wohnraum für den Familiennachwuchs geschaffen wurde. Die Außenmauern bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk mit einer Stärke von insgesamt ca. 24 cm im Altbestand und 36,5 cm im Anbau. Die Fassade ist mit einem klassisch roten Verblendstein versehen. Der Altbestand ist voll unterkellert, während der Anbau die Einzelgarage beherbergt.Die Immobilie verfügt aktuell über weiße Holzfenster mit Zweifachverglasung. Vereinzelnd wurden diese vor einigen Jahren bereits ausgetauscht. Die Beheizung als auch Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme aus dem Hause Viessmann von 1991.Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern die im Objekt integrierte Einzelgarage sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, wenngleich die Materialauswahl sowie der energetische Standard nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist entsprechen und eine umfangreiche Renovierung des Hauses ansteht. Raumaufteilung Beim Betreten der familienfreundlichen Immobilie gelangt man zunächst in die Eingangsdiele des Altbestandes, von der ursprünglich alle Räumlichkeiten sternförmig abgingen. Rechterhand befindet sich das jetzige Elternschlafzimmer, das vormals als Wohnzimmer diente, bevor die Immobilie ihre Erweiterung erhielt. Geradeaus führt der Weg durch eine praktische Garderobe ins Gäste-WC mit Eckdusche und Fenster zur Belüftung.Daneben gelangt man in das jetzige Esszimmer, das Platz für die Familie bietet und auch direkt als Durchgangszimmer zum hinteren Anbau auftritt, welcher sich über eine Stufe nach unten betreten lässt.Hier befindet sich das neu geschaffene Herzstück des Hauses mit eigenem Fernsehbereich/Bibliothek, einem großzügigen Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Austritt auf die schöne Terrasse. Ebenfalls ist hier die helle Küche untergebracht, die über eine praktische Abseite sowie einem Zugang zum Garten über einen separaten Hintereingang verfügt. Zurück in der Eingangsdiele führt eine halbgewendelte Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das zuletzt ausschließlich von der Kindergeneration bewohnt wurde. Neben den drei gut geschnittenen Kinderzimmern befinden sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Badezimmer sowie ein kleines Büro.Von der Küche führt eine Steintreppe in den Teilkeller des Hauses. Hier finden all die Sachen, die man nicht im täglichen Gebrauch hat, ihren Platz. Auch die klassische Waschküche und der Heizungsraum sind im Kellergeschoss zu finden. Ein weiterer großer Hobbyraum komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
