Kaufpreis 499.000 €
25348 Glückstadt
Zimmer 7
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 390 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DAS OBJEKT:Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit vermutlichem Ursprungsbaujahr 1820.Im Haus befinden sich aktuell 4 Wohnungen und zwei Ladengeschäfte, verteilt über eine Fläche von ca. 390 m².Das Objekt steht auf einem ca. 311 m² großen Grundstück in guter, zentraler Lage der Glückstädter Altstadt.Im Haus wurden im letzten Jahr viele Renovierungs- und Sanierungsarbeiten getätigt.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte.Der erste Laden hat eine Fläche von ca. 104 m², ist mit einem Fliesenfußboden ausgestattet, verfügt über hohe Decken und zwei schönen großen Schaufenstern, die im Jahre 2006 erneuert worden sind.Im hinteren Bereich befindet sich eine kleine Küche, bzw. Pausenraum.Ein Zugang zum Flur des Hauses ist vorhanden, hier befindet sich ein Mitarbeiter WC mit Handwaschbecken, welches im Zuge der Umbaumaßnahmen erneuert worden ist.Der zweite Laden hat eine Fläche von ca. 57 m² und verfügt ebenfalls über ein großes attraktives Schaufenster.Der Laden ist mit einem PVC Boden in Holzoptik ausgestattet.Im hinteren Bereich ist ein Lagerraum, ein WC mit Handwaschbecken und eine kleine Teeküche beherbergt.Ein Hinterausgang in den Garten ist vorhanden.Von der benachbarten kleinen Straße gelangt man in das Wohnhaus.Hier befindet sich ebenerdig ein Raum, der als Lager oder als Abstellraum für z.B. Fahrräder genutzt werden kann.Im Heizungsraum ist die im Jahre 2019 installierte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher integriert.Die Leitungen bestehen teilweise aus isolierten Kupferrohren.Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss und durch eine zweite Tür in den Garten.1. ObergeschossIm 1. Obergeschoss befinden sich aktuell 3 Wohnungen.Die 1-Zimmer-Wohnung hat eine Fläche von ca. 33 m².Im Eingangsbereich befinden sich die Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche.Das Wohnzimmer hat eine schöne Größe und wird durch die drei Brüstungsfenster gut belichtet.Die Küche und der Wohnbereich sind mit einem neuen, grauen Teppich ausgestattet.Das 2024 erneuerte Wannenbad ist mit grauen Fliesen gefliest und verfügt über ein WC und ein Waschbecken.Die 2 Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 56 m².Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im geräumigen Wohnzimmer.Das angrenzende Schlafzimmer ist mit ca. 20 m² ebenfalls großzügig und verfügt über zwei Fensterelemente.Die Küche bietet genug Raum, um zwei gegenüberliegende Küchenzeilen zu stellen.Das Fliesenschild besteht aus weißen Fliesen und Delfter Kacheln.Diese Räume sind alle mit einem neuen, grauen Teppichfußboden versehen.Das Badezimmer beinhaltet eine Eckbadewanne, ein Handwaschbecken, ein WC und ist blau- weiß gefliest.Eine weitere 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 58 m².Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 30 m².Vom Wohnbereich gelangt man in die großzügige Küche.Beide Räume sind mit einem neuen, grauen Teppichboden ausgestattet.Von der Küche hat man Zugang in einen Abstellraum und gelangt von hier auf den Dachboden, wo sich weiterer Stauraum befindet.Das im Jahre 2024 erneuerte Duschbad ist mit einem WC und einen Waschbecken ausgestattet.Die Wände sind halbhoch mit hübschen grauen Fliesen versehen, genauso wie der Boden. Ein kleiner, sonniger Balkon, der vom Treppenhaus zu erreichen ist, ist vorhanden.2. ObergeschossIm 2. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit 90 m², die Küche befindet sich unten im 1. Obergeschoss.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz einen Esstisch zu stellen.Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer.Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Raum, der sich als Ankleideraum eignen würde.Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls sehr geräumig.In allen Räumen wurde ein neuer, grauer Teppichboden verlegt.Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.Die Wände und der Boden sind mit grauen Fliesen versehen .Von der Wohnung gelangt man auf einen Dachboden, wo sich reichlich Abstellfläche befindet.
