Kaufpreis 499.000 €
91284 Neuhaus a.d. Pegnitz
Zimmer 9
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Größe: 226 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Interessante Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Objekt Die beiden aneinander gebauten Häuser befinden sich in sonniger, ruhiger Lage von Neuhaus. Das Haupthaus mit ca. 120 m² Wohnfläche - großer Terrasse und Balkon, wurde ca. 1960 erbaut, der Anbau mit separatem Eingang wurde 1980 erstellt. Beide Gebäudeteile wurden in der Zeit von 2015 bis 2016 umfangreich und aufwendig modernisiert. Es wurden Fenster, Strom- Wasserleitungen, Böden auf neuen Stand gebracht und die Sanitäranlagen mit viel Liebe zum Detail schön gestaltet. Beim Haupthaus wurde auch die Dacheindeckung erneuert. An der Fassade des Hauses sind im hinteren Bereich noch Restfertigstellungarbeiten erforderlich. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Pelletsheizung 30kw für 8to - Kessel von 2007 - Rest aus 2016, außerdem wurde im Wohn/Essbereich Haupthaus ein Kachelofen als weitere Heizquelle eingebaut. Das lichtdurchflutete Haupthaus mit sehr schöner Gestaltung, großer Terrasse und sonnigem Balkon wird aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache frei zum Bezug. Das Nebenhaus mit separatem Eingang stellt sich ebenfalls in sehr gutem Zustand dar und kann variabel genutzt werden. Aktuell sind diese Räumlichkeiten mit Zeitmietverträgen vermietet. Eine Eigennutzung, z.B. für eine zweite Generation oder als Arbeitsbereich ist hier zeitnah möglich. Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 908 m² Grund mit nach Süd-Westen ausgerichtetem Garten und ein großzügiger Hofbereich, der als Abstellmöglichkeit für ca. 4 Autos dienen kann.
