Kaufpreis 1.390.000 €
90408 Nürnberg
Zimmer 19
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 19
Größe: 520 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier zum Verkauf angeboten wird ein 10-Parteienhaus in Top Lage von Nürnberg - Großreuth hinter der Veste!Errichtet in Massivbauweise mit Stahlbetondecken und einem Steintreppenhaus in 1950.DasAnwesen befindet sich in einem laufend in Stand gehaltenen guten Erhaltungszustand.In den vergangenen Jahren wurden von Seiten der Eigentümer zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:- Erneuerung der Haustüre- Erneuerung sämtlicher Wohnungstüren - Einbau von Kunststoff-lsolierglasfenster.- Neuer Laminatboden in nahezu allen Einheiten.- Erneuerung der Elektrosteigleitungen.- Erneuerung der Elektrodurchlauferhitzer in fast allen Küchen und Bädern.- Komplett-Sanierung von 3 Bädern.- Überarbeitung der Dachdeckung.- Dämmung der obersten Geschossdecke (Investition 14.000,- €).- Einbau einer modernen Gaszentralheizung sowie Anschluss von 9 Wohnungen (EG beheizt mittels Gasetagenheizung) Investition ca. 65.000,- €.Das geräumige Dachgeschoß ist entmietet und bietet ca. 85qm ausbaufähige Reserveflächen.Im Innenhof befinden sich 2 Garagen, sowie 2 mögliche Außenstellplätze welche über das Nachbargrundstück befahrbar sind(diese Zufahrt ist mittels im Grundbuch eingetragenem Wegerecht gesichert).Zur Zeit sind alle Wohnungen und eine Garage vermietet.Jährliche Nettokaltmiete ca. 52.500,- €Alle anfallenden Hausnebenkosten werden mittels mietvertraglicher Vereinbarungen in Form von monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von den Mietern bezahlt.
