Kaufpreis 340.000 €
17438 Wolgast
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir vermitteln den Erwerb eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Wolgast, unweit der Brücke nach Usedom.Das Gebäude umfasst 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß (ca. 53 und 41 m² Nfl.), sowie 6 Wohneinheiten zwischen (ca. 31 und 85 m² Wfl.).Folgende Raumaufteilung ist gegeben.Erdgeschoss2 Gewerbeeinheiten und 1x 1-Zimmerwohnung (ca. 31m²) und 1x 2-Zimmerwohnung (ca. 53m²)1. Obergeschoss1x 3-Zimmerwohnung (ca. 83,4m²)1x 4-Zimmerwohnung (ca. 85m²)2. Obergeschoss2x 3-Zimmerwohnung (ca. 82m² und ca. 75m²)Das Dachgeschoß bietet weitere Ausbaureserven für Wohnraum mit Blick auf die Peenewerft und Peenebrücke.Die derzeitige Jahresnetto-Soll-Miete beträgt 31.665,- EUR.Die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, die Elektroanlage und ein Teil der Fenster wurden im Jahr 1998 erneuert. Alle übrigen Bauteile (Fassaden, Treppenhaus, DG-Ausbau u.a.) lassen einen großen Spielraum für neue Gestaltungsideen.Insgesamt kann das Objekt nach Beseitigung von Sanierungsstaus zu einem dauerhaften und zukunftsträchtigen Investment gestaltet werden.
