Kaufpreis 175.000 €
04315 Leipzig
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Aufzug- Balkon- Stuckverzierungen - Denkmalschutz___________________________Willkommen in dieser einladenden Etagenwohnung, die sich in einem wunderschönen denkmalgeschützten Altbau befindet und den perfekten Mix aus traditionellem Flair und modernen Grundriss bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar, was Ihnen ein müheloses Auf- und Abgehen ermöglicht.Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ca. 1902 erbauten und 1998 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 76 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume Ihrer neuen Wohnung. Alle Räume verfügen bei dieser Wohnung über eine angenehme Raumgröße und bieten dadurch vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten an. Neben den 3 Wohnräumen verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine Küche mit Zugang zum Balkon, welcher in schöner Ausrichtung zum ruhigen Innenhof liegt. Weiterhin können Sie sich über ein modernes Badezimmer mit Badewanne freuen. Alle Wohnräume wurden mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Im Badezimmer finden Sie eine geräumige Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einen Waschtisch. Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich guten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärmeanschluss. __________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist seit September 2019 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.472,00 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von knapp 3,13 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 373,00 EUR, wovon 245,45 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 117,55 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
