Kaufpreis 545.000 €
24395 Gelting
Zimmer 9
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 9
Größe: 267 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Gelting besticht durch ihre attraktive Feldrandlage, die geringe Entfernung zur Ostsee/ Geltinger Bucht von nur ca. 2 Kilometern Luftlinie sowie die vielfältigen Möglichkeiten, die das großzügige Platzangebot in Form der drei attraktiven Wohnungen mit Größen von ca. 73 m² bis ca. 100 m² bietet - z. B. für die ganze Familie mit mehreren Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Derzeit sind die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung des Haupthauses vermietet. Beide Wohneinheiten 1 und 3 wurden ab 2001 saniert, letzte Renovierungen wurden ca. 2017 getätigt. An der Nordseite der Immobilie befindet sich eine weitere Wohnung (Wohneinheit 2), die sich über zwei Ebenen erstreckt und ab 2008 ebenfalls komplett saniert (inklusive Dacheindeckung und Dämmung) und ausgebaut wurde mit letzten Renovierungen in 2017. Sowohl eine Öl- als auch eine Gasheizung sorgen für Wärme im Haus und falls eine Heizung mal ausfallen sollte, sind die Leitungssysteme so gekoppelt, dass die andere Heizung dies komplett übernehmen kann. In der Praxis kann das gesamte Gebäude mit der in ca. 2023 erneuerten Gastherme versorgt werden. In der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Kaminofenanschluss mit wasserführenden Leitungen. Ein Großteil des Erdgeschosses ist zusätzlich mittels Fußbodenerwärmung gemütlich erwärmt. Photothermie-Paneele auf dem Dach tragen zur Unterstützung der Heizung für Wohneinheit 2 (Anbau) bei. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zwei Garagen, Freistellplätze und ein Gartengeräteschuppen samt Freisitz. Ein Anbau an der Südseite des Gebäudes wäre möglich (Arbeiten sind nicht ausgeführt worden) und wurde genehmigt.
