Kaufpreis 849.000 €
14089 Berlin
Zimmer 3
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 3
Größe: 120 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Küsse mich aus dem Dornröschenschlaf wach!SELBSTNUTZERDieses charmante Haus samt riesigem Grundstück benötigen eine liebevolle Sanierung, um wieder im vollen Umfang zu bezaubern. Sie residieren dann auf einem 1.140m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Berlin Kladow.Das Potential für Selbstnutzer ist nahezu unbegrenzt. Erweitern Sie das Haus bei der Sanierung durch einen Anbau um die Wohnfläche zu erweitern, gestalten Sie den Garten nach ihren Vorstellungen mit Terrasse und Pool, Bauen Sie eine Garage in der Einfahrt... Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.Das Haus ist aus dem Baujahr 1936 und besitzt eine Wohnfläche von ca. 120m² über 2 Etagen. Erdgeschoss mit Wohnzimmer/ Esszimmer, Küche, Flur, Gäste WC. Obergeschoss mit 2,5 Schlafzimmern und Badezimmer mit Badewanne. Der Dachboden mit Stehhöhe in der Mitte. Das Dach ist ungedämmt. Das Haus ist voll unterkellert mit 2 Kellerräumen, Flur sowie Heizungsraum (Keller Stehhöhe ca. 1,85m).Funktionstüchtige Buderus Öl-Zentralheizung Bj. 1998 und voller Öltank im Keller. Instandhaltung:. Neue Fenster (ca. 2005). In den letzten Jahren gab es jedoch einen Sanierungsstau.####################################################################################POTENTIAL FÜR INVESTORENFür Investoren eignet sich das riesige Grundstück für eine Neubebauung. Das große Grundstück lässt sich teilen und / oder mit 2 Wohnhäusern / Doppelhäusern mit maximal 4 Wohneinheiten bebauen.Es besteht kein Denkmalschutz des Bestandsgebäudes.Anzahl der Vollgeschosse: 2Grundflächenzahl: 0,2Geschossflächenzahl: 0,22 Wohnungen pro Gebäude (reines Wohngebiet)Es gilt der Bebauungsplan VIII-68Download unter:https://www.berlin.de/ba-spandau/_assets/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/dokumente/vermessungsamt/bebauungsplaene/08068.pdfIn der unmittelbaren Nachbarschaft wurde dies bereits erfolgreich realisiert. Eine Baugenehmigung wäre daher wahrscheinlich. Eine Bauvoranfrage wurde jedoch nicht gestellt.*Alle Angaben sind durch den Interessenten selbst zu prüfen und daher ohne Gewähr
