Kaufpreis 520.000 €
26129 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1904 mit einer Wohnfläche von ca. 174,04 m² auf einem Grundstück von ca. 438 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Eine großzügige Balkonterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.Die linke Haushälfte wurde im Jahr 2018 umfangreich modernisiert und renoviert. Im Jahr 2023 wurden zusätzliche die Heizung der linken Haushälfte ausgetauscht, um den Zustand weiter zu verbessern. Die rechte Haushälfte wurde ebenfalls im Jahr 2023 saniert und renoviert. Damit bietet das Haus eine hohe Qualität und ist in einem ansprechenden Zustand.Die Ausstattungsqualität kann als gehoben bezeichnet werden. Das gesamte Anwesen ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 25.800€ pro Jahr. Der Bebauungsplan fällt in die Kategorie WA III mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 1,0.Die Immobilie zeichnet sich durch ihre schöne Lage aus und bietet eine moderne und großzügige Raumverteilung. Die Wohnfläche ist optimal ausgenutzt und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder für zwei separate Haushalte.Die Lage des Hauses ist zentral und gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung vorhanden.Insgesamt bietet dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit seiner gehobenen Ausstattungsqualität, der zentralen Lage und der attraktiven Kapitalanlage eine ideale Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts.
