Kaufpreis 819.000 €
85656 Buch a. Buchrain
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 819.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In diesem Haus wurde das Wissen aus zwei Handwerks-Gewerken und einer Immobilien-Verwaltung eingebracht, sodass der Baukörper möglichst einfach und ohne die bekannten Sorgenbringer ausgeführt wurde. Die Kellerwände sind wasserdicht als weiße Wanne und der untere ins Erdreich gebaute Teil der Garage besteht aus wasserdichtem Beton. Es wurde auf gute Bewohnbarkeit, ein freundliches Ambiente sowie gesundes Raumklima geachtet. Die OG-Decken-Höhe beträgt 3,12 m. Die Doppelhaushälften sind getrennte Baukörper und die Terrassen liegen nicht nebeneinander, sodass -trotz der Siedlungslage- ein hohes Maß an Privatsphäre besteht. Es wurden bodentiefe Fenster verbaut, die viel Licht ins Haus bringen. Im Sommer kann das Haus mit -im Jahr 2024- nachgerüsteten elektrischen Rollläden beschattet werden und bleibt innen angenehm kühl. Diese können mit den einschlägigen Systemen und Apps mit oder ohne Cloud bedient werden. Der Terrassenbelag ist in beige gewählt, um das mediterrane Flair zu unterstützen und die Terrasse auch bei voller Sonneneinstrahlung ohne Step-Tanz-Einlage oder verbrannter Fußsohlen nutzen zu können. Eine Markise ergänzt die Beschattung und schafft Gemütlichkeit. Die gewählten Materialien sind mittel bis hochwertig und das Haus wurde im Laufe der Zeit in Schuss gehalten und teilweise modernisiert. Von 2010 bis 2012 wurden die Außenanlagen aufgrund des Garagenbaus mit Gabione und Trockenmauer neu gestaltet und die drei Überdachungen erstellt. Die solarthermische Anlage mit Heizungsregelung wurde 2015 ergänzt und die Küche wurde 2016 mit hochwertigen Siemens Geräten erneuert. Dabei wurde die Arbeitsplatte auf 1,02 Höhe angebracht, sodass auch ich (1,92) problemlos ohne Rückenschmerzen in der Küche arbeiten kann. 2021 wurde der Pumpensumpf mit einer Hebeanlage ausgestattet, um die unangenehme Wartung und Reinigung des Pumpensumpfes zu umgehen. 2024 wurden der Garagentor-Antrieb, die Thermostat-Kartusche der Brausearmatur und Verschleißteile der Heizung erneuert. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Buch hat ein besonderes Mikroklima, hier gibt es sehr wenige Mücken und die Regenfälle halten sich im Rahmen, deshalb gibt es hier auch eine bezahlbare Elementarschaden-Versicherung. Im Haus: - Fußbodenheizung im ganzen Haus - breite Treppe - großzügiger Eingangsbereich - guter Schallschutz - Kabelkanal OG-EG hinter TV zur kabellosen Verlegung - Einbruchshemmende Fenster-Beschläge und Haustür - Kellergeschoß 2,25 hoch - WC-Wasseranschluss nachträglich änderbar auf Regenwasser - Solarspeicher mit Einbaumöglichkeit für Elektro-Heiz-Stab falls Photovoltaik eingebaut wird - Fußboden und Terrasse höhengleich - Küche mit XL-Schränken - Induktionskochfeld mit dreiphasigem Anschluss - Dampfgarer - Backofen mit Pyrolyse und Auszug - XL Geschirrspüler Studioline Außenbereich: - große Terrasse um die Ecke mit zwei Überdachungen - Markise - Zwei Regenwassersammler - drei Obstbäume (Apfel, Zwetschge, Pfirsich) - kleiner, pflegeleichter und idyllischer Garten mit guter Abschirmung zur Nachbarschaft - Schöne Trockenmauer mit verschiedenen Bewohnern (Molche, Kröten, Frösche, Hummeln) - kleiner Vorgarten, dadurch größerer Garten im Terrassenbereich - Süd-Ausrichtung - Solarbeleuchtung im Garten - kleiner Brunnen Kostenlos gibt es dazu: - IR-Sauna - Aufstellpool (2x4) mit Salz und Zubehör. Der Chlorinator ist leider defekt. - Es verbleiben -nach Absprache- einige Schränke und Gartengeräte im Haus.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südlichen Landkreis Erding, im Ort Buch am Buchrain.
Dieser liegt etwas etwas höher als München und Umland, daher ergeben sich -je nach Wetterlage- beim Einfahren oder Verlassen des Orts in Richtung Autobahn wundervolle Ausblicke mit Sicht auf die gesamte Bergkette. Zu Silvester kann man bei klarer Sicht das ganze Spektakel in den umliegenden Orten bis nach München beobachten, wenn man an die richtige Stelle geht oder fährt.
Die Schulbusse starten direkt am Eingang zur Siedlung in verschiedene Richtungen und versorgen verschiedene Schulformen.
Ein Kindergarten mit Waldkindergarten findet sich fußläufig im Ort.
Fußläufig im Ort gibt es folgende alles Nötige für den täglichen Bedarf:
- Bäckerei
- italienisches Restaurant
- Fitnessstudio
- Friseur
- Pension
- Freie Tankstelle mit Steh-Café, Einkaufsmöglichkeit und Werkstatt
- Zwei Getränkemärkte
- Ein kleiner nah & gut
Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort
- Arzt
- Heilpraktiker
- Physiotherapie
- Tierarzt
Sowie
- Wellnessmassage
- Kosmetik
- Kirche
- Wertstoffsammelstelle
Für Sportler gibt es diverse Sportvereine
- Fußball
- Beach Volleyball
- Schützen
- Eisstockschießen
- Ski-Verein ...
und
- einen Dirt Park für Fahrräder
Der Wald ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Ruhe und Erholung.
Bis zu 6 km Entfernung gibt es zwei Apotheken und weitere Restaurants, Ärzte, EDEKA Tankstellen und Autowasch-Möglichkeiten ...
Jede Menge Cafés, Restaurants, Schwimmbad, Kino, Krankenhaus, Fachärzte und alles Mögliche weitere wird in Erding geboten oder man fährt nach München.
Die Buslinien 505 und 5050 verkehren in der Nähe, allerdings sporadisch, sodass ein PKW angeraten ist.
Jetzt der inzwischen wohl notwendige Haftungsausschluss:
Die Immobilie und das gesamte Zubehör werden privat unter Haftungsausschluss für Sachmängel und Rechtsmängel verkauft.
Es gibt kleinere Mängel am Haus. Diese werden vertraglich festgehalten.
Es wäre schön, wenn eine Eigenauskunft der Schufa vorläge, dies würde die Ernsthaftigkeit unterstreichen.
Ich bin zwischen 08:00 und 22:00 Uhr normalerweise gut Tel. zu erreichen, außerhalb dieser Zeit ist das Telefon aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Glaevecke, Oliver - privater Anbieter