Kaufpreis 698.000 €
26203 Wardenburg
Zimmer 9
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 9
Größe: 267 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 erfüllt bereits die Anforderungen an die Energieeffizienzklasse C: - durch einen Windfang zum Wohnbereich abgetrenntes Büro mit zwei Arbeitsplätzen - helles, tageslichtdurchflutetes Treppenhaus mit offenen Galerien über drei Etagen. - Gäste- WC mit Duschbad im EG - offener heller Wohn und Essbereich mit traumhafter Aussicht in die Natur - Hochwertige Einbauküche - separater Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken - zusätzlicher Vorratsraum im EG - drei sonnige Außenterassen - helles von 2. Seiten begehbares Duschbad mit Badewanne im OG - großer Hobby / Freizeit / Wohnbereich im OG - separates Wäsche / Bügelzimmer im OG - großes Schlafzimmer mit Balkon im OG - großes Kinderzimmer im OG ( teilbar ) - Gäste- bzw. Kinderzimmer u. Abstellraum oder weiteres Kinderzimmer im DG - Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und separatem Geräteraum Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 3 fach Verglasung - zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Solaranlage mit Warmwasserspeicher ( 300 Liter ) - Zentralstaubsaugeranlage - Rollläden zentral und einzeln steuerbar - gemauerte Dachgauben - Fußbodenheizung im EG Bad oben mit Rücklauferwärmung - hochwertige Sanitär und Elektrik Ausstattung - Doppelgarage mit Geräteraum ( beheizbar ) - Kaminvorbereitung - Einfache Nachrüstung mit Wärmepumpe und PV Anlage möglich um die Energieeffizienz Klasse A zu erreichenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Nach seriösen E-Mail-Kontakt ( Bitte mit vollständigen Kontaktdaten, die selbstverständlich vertraulich behandelt werden ) erhalten Sie gerne weitere Informationen zum Objekt.
Einen Besichtigungstermin können wir dann gerne telefonisch vereinbaren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ländlicher, naturnaher und familienfreundlicher Lage in der Gemeinde Wardenburg
Von hier aus kann man zu Fuß oder mit dem Rad direkt zu erholsamen Ausflügen in die Natur starten, z.B. in den Naturpark Wildeshauser Geest mit zahlreichen Naturschutzgebieten.
Das großzügige und ruhig gelegene Grundstück ist für Familien mit Kindern auch besonders gut geeignet.
Verkehrstechnisch ist man hervorragend an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post/Bankfilialen, Grundschule und IGS in einer Entfernung von ca. 3 KM angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr ( Bus ) ist in ca. 4. Minuten fußläufig erreichbar.
Die attraktive Innenstadt Oldenburg liegt in einer Entfernung von ca. 12 KM und die Stadtgrenze Oldenburg in ca. 7 KM.
Den Anschluss an das Autobahnnetz ( A 29 ) in Richtung Osnabrück, Wilhelmshaven, Oldenburg, Bremen erreicht man in nur zehn Minuten, die Autobahn A 28 in Richtung Emden und Leer in etwa 15. Minuten.
Auch die Nordsee Küstenbäder sind mit dem Auto in ca. 40. Minuten schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter