Kaufpreis 285.000 €
27753 Delmenhorst
Zimmer 6
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 6
Größe: 235 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie bestehend aus einem Ladengeschäft -ebenerdig m. Schaufenster -vorne ca. 87 qm, einer Wohnung im Hinterhaus ca. 79 qm ebenerdig mit Blick in den idyllischen Hof-Garten ! Sowie einer Wohnung im Obergeschoss ca. 80 qm. Das Objekt besticht durch seine Vielfältigkeit! Gesamtwohnfläche (Nutzfläche) ca. 230 qmAußen auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich2 große Lagerschuppen, Lagerräume, mit ca. 40 qm1 Gartenhaus, ca. 9 qm ebenfalls Lagerraum und1 Geräteschuppen, ca. 9 qmEs handelt sich um Grenzbebauung, sodass das Grundstück optimal ausgenutzt wird. Der Garten und Außenbereich sind pflegeleicht angelegt. Grundstücksfläche: 379 qm - Grundstückswert laut Katasteramt 2022, € 260,00 = € 98.540. Baujahr ca. 1900. Im Laufe der Jahre wurden Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: 1989 / 2005 u. Folgejahre, u.a. neue Kunststofffenster doppelverglast, Brennwerttherme von 2011 Türen, Fliesen-, Heizung, Sanitär-, Küche, Elektriker-, Klempner-, Kanalarbeiten, Zaun etc.Die Eingangstür des Ladenlokals wurde vor einigen Jahren erneuert inkl. Außenjalousien.Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich in der Innenstadt nur ca. 2 Min. von der Fußgängerzone entfernt. Sowohl Bahnhof, Kirche, Ärzte, Polizei und Behörden sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dies gilt auch für die Graftanlagen, die grüne Lunge der Stadt. Bus-/Bahnverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar, sodass, falls kein Auto zur Verfügung steht, alle Erledigungen des täglichen Lebens durchgeführt werden können. Bis zur Großstadt Bremen-Innenstadt sind es lediglich ca. 15 km.Die Immobilie wurde seit 2005 nur vom Eigentümer / Familie als Gewerbeobjekt und zum Wohnen genutzt. Durch die gute Lage, im Herzen von Delmenhorst ist die Immobilie hervorragend als Geschäfts-Investition geeignet. Sofern eine Weiterführung des Ladenlokals zusammen mit der Immobilie.Selbstverständlich ist auch eine andere Nutzung denkbar. Das Objekt kann evtl. die perfekte Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sein und eine Sach-Investition in Zeiten des Umbruchs?Die interessante Immobilie ist auch gut geeignet für Handwerksbetriebe, Handelsvertreter, An-/ und Verkauf-Läden oder andere Ladengeschäfte, als Co-Working-Space-Area, Computer-/Informatik-Laden od. für Dienstleistungen / Büros aller Art. Auch ein Umbau für Wohnzwecke könnte denkbar sein, um die Mangelsituation vor Ort zu lindern und um Mieteinnahmen zu erzielen? Das Objekt ist sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.Energieausweise:1. Gewerbe LadenEnergieausweis: Energieverbrauchsausweis für NichtwohngebäudeWesentliche Energieträger: GASEnergieverbrauch Wärme: 129 kWh(m²*a)Endenergieverbrauch Strom 10 kWh(m²*a)Gültig bis: 04.10.20332. WohnungEnergieausweis: Bedarfssausweis für WohngebäudeWesentliche Energieträger: GASEndenergieverbrauch: 309,1 kWh(m²*a)Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenGültig bis: 29.09.2033Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. 04221-983990 /0172-4214885 Ein Besichtigungstermin ist für Interessenten jederzeit möglich.Bitte geben Sie Ihren Namen und Telefonnummer an.** In der genannten Summe sind die Geschäftsaustattung, der umfangreiche Warenbestand, Lagersysteme, Regale, Kartonagen und Verpackungsmaterial aller Art, Büromaterial, Etiketten (alles meist für mehrere Jahre)... enthalten.
