Kaufpreis 950.000 €
54472 Brauneberg
Zimmer 5
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 5
Größe: 275 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Anwesen an der Mosel | Brauneberg | 5 Zimmer | ca. 275 m² Wohnfläche | Terrasse & Garten | GalerieSie suchen ein individuelles und gehobenes Objekt, gepaart mit Komfort, geschmackvoller Ausstattung und Urlaubsfeeling? Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Unabhängigkeit mit Ihrem neuen Eigenheim an der Mosel mit Blick auf die malerische Landschaft. Sie mögen sonnendurchflutete Wohnräume, suchen eine ruhige, exzellente Lage und wissen die Vorteile der Moselregion zu schätzen! Mit diesem exklusiven Objekt sind Sie am Ziel!Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Träume und Wünsche. Das Erdgeschoss verfügt über alle Wohnräume und somit auch den Lebensmittelpunkt. Sie möchten Wohnen und Arbeiten miteinander unter einem Dach verbinden? Die Galerie mit ca. 80m² Wohnfläche kann als offener und moderner Arbeitsplatz und zusätzlich auch als Hobbyfläche für Entertainment oder Fitness genutzt werden. Ihr neuer Lebensmittelpunkt:Der offene und großzügige Eingangsbereich empfängt Sie bereits mit einem Gefühl von Stil und Weite. Von hier aus erreichen Sie die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume, sowie die beiden Badezimmer. Zur Galerie gelangt man über eine Wendeltreppe im hinteren Eingangsbereich. Die Räume sind offen gestaltet und lassen keine Wünsche offen. Das ca. 37 m² große Wohn-und Esszimmer bietet mediterranen Flair und ist nicht durch eine Zwischendecke begrenzt. Die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, grenzt direkt an das Wohnzimmer sowie an den Hauswirtschaft-und Technikraum. Der Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 56 m², hinzu kommt die großzügige Terrasse mit ca. 100 m², die von beiden Räumen zu erreichen ist. Von dort haben Sie einen unverbauten Blick über das Moseltal, die Weinberge und Ihren Garten, welcher in die Weinberge mündet. Von Mai bis Oktober das zweite Wohnzimmer, dass zu ausgiebigen Sonnenstunden, einem Glas Wein und gemütlicher Urlaubsatmosphäre einlädt. Das extra angefertigte Gartenhaus, welches an die Optik des Haupthauses erinnert, bietet Stauraum für Gartengeräte und Terrassenmöbel. Ein weiterer Gang neben dem Gartenhaus führt zur Garage. Gegenüberliegend befinden sich vier weitere PKW-Stellplätze. Zwei Schlafzimmer verfügen über eine eigene Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken für Kleidung und Schuhe. Die Schränke sind perfekt in die Räume integriert. Das dritte Schlafzimmer kann man über den Flur erreichen oder über einen separaten Hauseingang, was zusätzlich für Privatsphäre sorgt. Das große Badezimmer grenzt an das Elternschlafzimmer und ist ausgestattet mit Badewanne, einer bodengleichen Dusche, zwei Waschbecken, WC, ein tiefes Fenster sorgt für Tageslicht und Blick in den Garten. Ein weiteres Duschbad inklusive Waschbecken, Urinal und WC erreichen Sie über den Flur. Ein weiteres Highlight bietet die Photovoltaik-Anlage: Dank der zahlreichen Sonnenstunden und entsprechender Netzeinspeisung, erhalten Sie zusätzlich ein attraktives Nebeneinkommen noch für die nächsten sechs Jahre zum Bestandstarif. Die Ausschüttung beträgt monatlich in etwa 1.000,- EUR monatlich. Verbinden Sie Arbeit, Familie und Urlaub in Ihrem eigenen Domizil im wunderschönen Moseltal. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begrüßen Sie gerne zu einer Besichtigung des exklusiven und stilvollen Anwesens.Die hochwertige Einbauküche, die maßangefertigten Einbauschränke, sowie die Photovoltaik-Anlage sind nicht im Kaufpreis enthalten und kommen zu dem Kaufpreis hinzu. Der Preis hierfür beträgt 60.000,00 EUR.*Bei MH ImmoConcept arbeiten wir mit einem Netzwerk von mehr als 450 regionalen und bundesweiten Finanzierungspartnern zusammen. Diese breite Auswahl ermöglicht individuelle Lösungsansätze für Ihren Erfolg. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot für Ihre Finanzierung. Sie erreichen uns telefonisch unter den Nummern: 06571/173 86 44 und 0175/278 270 9.
