Kaufpreis 155.000 €
04159 Leipzig
Zimmer 3
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 3
Größe: 64 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 4,1% IST-Rendite- Badezimmer mit Fenster- Terrasse mit Südausrichtung___________________________Charmante 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz.Ihre neue Wertanlage befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 in einer ruhigen Sackgasse gebauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 ? bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Beim Betreten der Wohnung werden Mieter von einem einladenden Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Gleich zu Beginn befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einem Fenster für Tageslicht, einer großzügigen Badewanne und ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Diese zeitgemäße Gestaltung sorgt für Komfort und Zufriedenheit bei den Mietern. Neben dem Badezimmer liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Diese Flexibilität macht die Wohnung attraktiv für verschiedene Mieterprofile und trägt zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Das geräumige Schlafzimmer bietet Komfort und Privatsphäre, während das Wohnzimmer dank seiner großen Fensterflächen viel natürliches Licht einfängt und einen direkten Zugang zur Südterrasse bietet. Diese Terrasse ist ein zusätzliches Highlight für die Mieter, die hier die warmen Tage genießen können. Die angrenzende Küche ist effizient gestaltet und bietet alles, was, was man für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt. Diese funktionale Einrichtung ist sowohl praktisch als auch attraktiv für die Mieter.Das Badezimmer ist modern in weiß und anthrazit gefliest und beherbergt neben dem Waschmaschinenanschluss auch eine Badewanne, Fentser, Dusche WC und Waschtisch. In allen übrigen Räumen der Wohnung wurde 2017 ein neuer Laminatboden verlegt. Zusätzlich steht den Mietern ein eigener KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist natürlich im Kaufpreis enthalten. __________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist seit April 2017 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.360 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von 4,1 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 354,00 EUR, wovon 261,34 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 92,66 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
