Kaufpreis 1.490.000 €
86720 Nördlingen
Zimmer 8
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 8
Größe: 294 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen exklusiv diese einmalige Jugendstilvilla in bester Lage von Nördlingen zum Kauf. Lassen Sie sich vom historischen Charme bezaubern - gleichzeitig genießen Sie den zeitgemäßen technischen Zustand dieses einzigartigen Anwesens.In Nördlinger Innenstadtlage, außerhalb der Altstadt, befindet sich diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1911. Professor Carl Hocheder war der Architekt dieser Stadtvilla, die mit Mansardwalmdach und Schmuckbalkonen auffällt. Die großzügige Immobilie besticht durch ihre repräsentative Erscheinung und ihre gehobene Ausstattung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.322 m² erstreckt sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 294 m².Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Gäste-WC sowie die Dusche mit WC im Saunabereich im UG ergänzen das Sanitärangebot zusätzlich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit einer mittig angelegten Diele. Das Eichenparkett verleiht dem Wohnbereich einen warmen und edlen Charakter, drei Meter Raumhöhe sorgen für herrschaftliches Ambiente. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten mit einer Freitreppe zum Garten sowie zwei schmuckvolle Balkone im Obergeschoss laden zum Verweilen ein.Das Objekt wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert. So wurde beispielsweise im Jahr 2014 die Stromversorgung auf Erdverkabelung umgestellt und ein neuer Warmwasserkessel installiert. Auch die überwiegend 3-fach-verglasten Fenster, Fensterläden und das Treppenhaus wurden erneuert. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung und ist voll unterkellert. Eine moderne Doppelgarage aus dem Jahr 2011 bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Der parkähnliche Garten mit einer alten beeindruckenden Blutbuche schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.Die Immobilie besticht durch ihren traumhaften Charme und ihrer Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der gepflegte Garten bietet eine Oase der Ruhe im Herzen der Stadt.Insgesamt bietet diese Villa im Jugendstil ein einzigartiges Wohnambiente mit historischem Charme und modernem Komfort. Die großzügigen Räumlichkeiten und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern.
