Kaufpreis 299.500 €
23738 Lensahn
Zimmer 3
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 3
Größe: 145 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der ca. 1960 erbaute und teilweise unterkellerte Bungalow mit Garage wurde ca. 1973 um einen Zimmeranbau erweitert. In ca. 1994 wurde eine weitere Garage an der Südseite des Grundstücks und in 1995 der Wintergarten in N/W-Ausrichtung errichtet. Das Wohnhaus verfügt über einen Flur/Diele mit Einbauschrank, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Zugang vom Flur zur Garage (ca. 25 m² Nutzfläche ) mit Abstellraum sowie Zugang zur großen Sonnenterrasse ( ca. 44 m² groß ), die auch vom Wohn- und Esszimmer zu begehen ist, kleine Küche, ausgestattet mit älterer Einbauküche und Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer, beheizbarer Wintergarten mit Ausgängen zum Grundstück, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit jeweiligem Zugang zur Terrasse in Nordlage. Die Wohnfläche beträgt einschl. der zur Hälfte angerechneten Fläche des Wintergartens ca. 145 m², die Terrassenflächen sind hierin nicht berücksichtigt worden. Der teilweise unterkellerte Bereich verfügt über einen Flur mit Einbauschrank, Vorratsraum, Abstellraum sowie ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 29 m². Die Fenster sind - bis auf die Kunststofffenster des Wintergartens - aus Holz, Bj. 1983, isolierverglast und überwiegend mit mechanisch zu betätigenden Rollläden ausgestattet. Die Kellerfenster sind einfach verglast. Die Gasheizung wurde ca. im August 2017 neu eingebaut. Das Wohnhaus befindet sich altersbedingt in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Renovierungen und Modernisierungen vorzunehmen. Das Wohnhaus wird bezugsfrei nach Absprache übergeben. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden. Energie: Bedarfsausweis, 313,9 kWh/(m²a), Gas, Klasse: H, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 2017.
