Kaufpreis 119.000 €
04357 Leipzig
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive und helle Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926, das unter Denkmalschutz steht. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2009 wird das Gebäude von einer Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie besticht neben den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafzimmern durch eine gemütliche Loggia und ein modernes Badezimmer.Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich, einschließlich der einladenden Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich bietet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank sowie Schreibtisch, etc. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die angrenzende Loggia mit Blick in den grünen Innenhof macht es zu etwas Besonderem.In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum, ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum steht ebenfalls zur Verfügung.Die Wohnung ist seit Ende 2023 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 379,00 EUR pro Monat. Die Wohnung bietet ein gutes Mieterhöhungspotenzial für künftige Kapitalanleger.Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich derzeit auf 210,00 €, wobei 31,46 € nicht umlagefähige Kosten und 41,80 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enhalten sind.Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
