Kaufpreis 369.000 €
27308 Kirchlinteln
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in naturnaher Traumlage direkt am Waldrand?Dann haben wir das passende Angebot für Sie.Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone in Kirchlinteln im Ortsteil Hohenaverbergen im Landkreis Verden in einzigartiger Hanglage. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauausführung errichtet und verfügt über eine Wärmeverbundsystem, welches zu einem niedrigen Energieverbrauch führt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, was die ruhige und familienfreundliche Wohnlage unterstreicht. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1398 qm großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129,64 m², sowie einer Nutzfläche von ca. 32 qm. Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im großzügigen und hellen Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man das Gästezimmer, das Gäste-Bad mit Dusche und über eine Bodentreppe das Obergeschoss. Über einen weiteren Flur gelangt man zum Elternschlafzimmer mit Bad en Suit und zur Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum in dem auch die moderne Gas-Brennwertheizung aus 2019 untergebracht ist, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer.Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Grundriss und einen Zugang zum großen Wintergarten. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in die Natur, bzw. in den direkt angrenzenden Wald. Der Garten bietet genügend Platz für entspannte Grillabende mit Freunden, der Familie oder für Outdoorspielgeräte (z.B. Trampolin oder Kletterhaus). Des Weiteren befindet sich dort ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, sowie eine überdachte Terrasse. Ebenfalls verfügt das Grundstück über einen eigenen Zugang zum Wald. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausrechend Platz für eine Essecke. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stellfläche für Kühl- und Gefrierkombinationen, sowie Waschmaschine und Trockner. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Über eine Bodentreppe erreicht man das Obergeschoss, welches vollständig nachträglich ausgebaut wurde. Hier muss noch eine Nutzungsänderung herbeigeführt werden, welche aber kein Hindernis darstellt, da alle rechtlichen Anforderungen (wie z.B. eine feste Treppe, etc.) einfach umgesetzt werden können. Es befinden sich hier zwei weitere Räume, ein Bad und eine kleine Party-Küche. Außerdem besteht die Möglichkeit die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufzuteilen (Hauptwohnung im Erdgeschoss und Einliegerwohnung im Obergeschoss).Komplettiert wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage und einen Außenstellplatz. Die Immobilie wurde im Innenbereich vollständig gestrichen bzw. renoviert. Ebenfalls wurden alle alten Bodenbeläge im Erdgeschoss entfernt. Teilweise wurden im Außenbereich die Fassaden gereinigt und werden vor Übergabe frisch gestrichen. Im Garten muss ein Grünrückschnitt erfolgen.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.
