Kaufpreis 435.000 €
10119 Berlin
Zimmer 1
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 1
Größe: 46 m2
Baujahr: 1865
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lottumstraße ist eine sehr beliebte und ruhig gelegene Seitenstraße, eingebettet zwischen Kollwitzkiez im Prenzlauer Berg und Scheunenviertel in Mitte und besticht durch einen wundervollen Baumstand deren Blüte alljährlich im Frühjahr verzaubert.Die Lottumstraße befindet sich im südlichen Teil des Bezirks Prenzlauer Berg, unmittelbar angrenzend an den Bezirk Mitte. Die Immobilie liegt in einem traditionsreichen, gründerzeitlichen Wohnbezirk mit hohem Wohnkomfort und allen erforderlichen Nahversorgungseinrichtungen im Herzen Berlins. Diverse öffentliche Nahrverkehrseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.Das Scheunenviertel bietet ebenfalls zahlreiche Ausgehmöglichkeiten nebst Galerien, Fashion-Stores etc.; zudem sind der Hackesche Markt sowie der beliebte Weinbergspark fußläufig sehr gut erreichbar.Im Kollwitzkiez finden Szene-Liebhaber ein umfangreiches Angebot an Cafés, In-Restaurants, Boutiquen, Ateliers etc. Erwähnenswert ist auch der sehr beliebte Öko-Wochen-Markt am Kollwitzplatz, mit Anbietern von Lebensmitteln, Pflanzen, Bekleidung, Kunsthandwerk etc.Ebenfalls gut fußläufig erreichbar sind z.Bsp. in Mitte das Regierungsviertel, Unter den Linden, das Brandenburger Tor, der Alexanderplatz, der Gendarmenmarkt oder im Prenzlauer Berg die Kulturbrauerei, der Mauerpark oder der Märchenbrunnen im Volkspark am Friedrichshain.Bei der Immobilie in der Lottumstraße handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel mit 28 Einheiten, erbaut um 1865 und eingetragen in der Denkmaldatenbank (Prenzlauer Berg) vom Landesdenkmalamt Berlin.Das Haus wurde in den Zeiträumen 2000-2001 und 2003 saniert/modernisiert, u.a. wurde/n folgende/n Maßnahme/n durchgeführt:- Sanierung aller Wohnungen in den Bereichen Elektro- und Sanitärsträngen,- Einbau moderner Bäder,- Sanierung der Fußböden und der Holzfensteranlagen der Wohnungen,- Ausbau der Dachgeschosse,- Sanierung der Fassaden und des kompletten Dachbereiches,- Sanierung und Umbau des Kellers,- Einbau einer zentralen Gasheizung zur Warmwasserversorgung und Beheizung,- Einbau einer zentralen Klingel- und Schließanlage,- Anbau von Balkonen am Seitenflügel,- Anbau eines Fahrstuhls am Vorderhaus,- Sanierung des Vorderhauses entsprechend der Vorgaben des Denkmalschutzes.Der Innenhof des Objektes wurde geschmackvoll gestaltet.Die zum Verkauf stehende, großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Vorderhaus, im 2. OG (Fahrstuhl vorhanden, hält auf dem Zwischengeschoß); sie verfügt über einen Flur, ein gut belichtetes Zimmer, eine separate geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie eine sehr praktische Staunische im Flur.Alle Räume sind zur Südseite hin ausgerichtet, aus dem Zimmer hat man einen Weitblick durch die Angermünder Straße auf den Fernsehturm.Ausgestattet ist die Wohnung mit:- historischem, sehr gut erhaltenen Dielenfußboden im Flur sowie im Zimmer,- Holz-Doppelkastenfenster in allen Räumen, alle Fensterlaibungen mit schönem Rundbogen,- großformatigen weißen Fußbodenfliesen in der Küche sowie im Bad,- marmorierten Wandfliesen im Bad,- Küche ausgestattet mit einer geschmackvollen Einbauküche, bestehend aus Ober-/Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube (Umluft), Kühlschrank sowie einer Vollholz-Arbeitsplatte.Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum, gut gelegen im vorderen Bereich des Kellers.Stellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich im Innenhof.Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 316,09 davon entfallen EUR 68,09 auf die Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung ist NICHT vermietet.Die Wände/Decken sind gespachtelt.!! Die Wohnung ist frisch gestrichen !!Die geschmackvolle Möblierung entspricht dem eingestellten Bildmaterial; sie bietet dem Erwerber die Möglichkeit sofort einzuziehen oder die Wohnung (ggf. möbliert) zu vermieten. Die Möblierung kann (ablösefrei) übernommen werden oder die Wohnung wird, wenn vom Erwerber bevorzugt, leergeräumt übergeben.Für den Erwerber fällt beim Kauf der Wohnung keine Käuferprovision an.Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
