Kaufpreis 699.000 €
90513 Zirndorf
Zimmer 7
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Größe: 190 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz für die große Familie!Wohnen und investieren in erstklassiger Lage in Zirndorf-Weiherhof!Veräußert werden 1.166 m² Grundstücksfläche, bebaut mit einem 1-2-Familienhaus , Nebengebäuden und einer Garage.Im vorderen Bereich des Geländes befindet sich ein Anwesen, welches ursprünglich 1939 erbaut wurde und in den 1970er Jahren erweitert wurde.Seitlich und im hinteren Teil der Liegenschaft sind Nebengebäude (Werkstatt, Schuppen , kleiner Stall) und eine großzügige Garage vorhanden. Des Weiteren gibt es diverse Holzlagerplätze und Holzverschläge. Das großzügig geschnittene Gelände befindet sich in einer sehr beliebten und auch ruhigen Wohnlage im Ortsteil Weiherhof.Nach Rückbau der Nebengebäude, ggf. der Garage, bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten und Nutzungsoptionen. Im Rahmen der Vorgaben des hier zugrundeliegenden Bebauungsplanes "Weiherhof II" erscheinen hier weitere Ideen willkommen.In der nahen Umgebung gestaltet sich die Bebauung mitunter aus Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern. Das heutige 1-2 Familienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1939 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Erweitert und umgebaut wurde die Immobilie in den 1970er Jahren.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd-, und Dachgeschoss. Hier gibt es außerdem eine Ausbaureserve.Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor.Das Anwesen steht derzeit leer und wartet auf Ihre Ideen, eine zeitgemäße Umgestaltung, neue Haustechnik und moderne Wohnelemente.Mit einer umfangreichen Sanierung müssen Sie kalkulieren! Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1995.Im Untergeschoss finden sich diverse Kellerräume - u.a. für die Heizung, den Öltank , Vorrats- und Wäschekeller sowie ein Partyraum. Der Keller weist deutliche Feuchtigkeitsschäden auf und sollte ebenso einer Sanierung unterzogen werden.Verfügbar nach Vereinbarung!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
