Kaufpreis 450.000 €
18055 Rostock
Zimmer 10
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 10
Größe: 58 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
INVESTMENT MIT WARNOWBLICK UND MARITIMEM FLAIRZum Verkauf steht dieses in exponierter Lage gelegene, unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten sowie einem Gewölbekeller.In der beliebten nördlichen Altstadt der Hansestadt Rostock und damit in unmittelbarer Nähe des Stadthafens befindet sich dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus.Ca. 200 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf zwei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten mit Größen zwischen 23 m² bis 64 m² sowie einen Gewölbekeller. Die langjährig vermieteten Gewerbe-/Büroflächen sind im Erd- und Obergeschoss gelegen. Die nachgefragten Einheiten weisen gute Grundrissschnitte auf und verfügen durch einen - nach Süden zum Innenhof ausgerichteten - angesetzten Glasgiebel über lichtdurchflutete, angenehme Räume. Das 1995 grundsanierte Wohn- und Geschäftshaus wartet mit einer in der Hochparterre, ca. 60 m² großen Gewerbefläche auf, die durch eine Anwaltskanzlei angemietet ist. Eine weitere Kanzlei befindet sich im darüber gelegenen Obergeschoss. Die darüber gelegenen, nachgefragten kleinen Dachgeschosswohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23 m² und 35 m² . Das Kellergeschoss des Hauses hält einen für Meetings und kleinere Veranstaltungen ausgebauten Gewölbekeller mit Pantryküche und WCs bereit. Darüber hinaus befinden sich hier die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage. Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Nachweislich wurden in den letzten Jahren Investitionen u.a. in Heizungsanlage und Kellergeschoss getätigt.Das Haus ist auf einem kleinen, innerstädtischen Grundstück südlich des Stadthafens gelegen. umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern, angesagter Gastronomie und Kleingewerbe sowie vielfältigen Dienstleistungsbereichen. Unternehmen wie Aida Cruises und Centogene sowie verschiedene Anwaltskanzleien und Steuerberater sind ebenso in diesem städtischen Areal vertreten.Perfekt ergänzt wird die Immobilie durch ein, kleines, grünes Grundstück. Einer innerstädtischen Oase gleich kann man hier in Innenhofatmosphäre herrlich auftanken.Ein überschaubares TOP Investment für Kapitalanleger und Investoren. Die Lage, das Einzugsgebiet und die Nutzungsmöglichkeiten sprechen für sich!Der Standort garantiert hohe Nachfrage zu renditestarken Mieten. Hierüber ist ein attraktives und nachhaltiges Investment möglich!Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns! Gern stellen wir Ihnen die Immobilie vollumfänglich vor. Bei Fragen, weiteren Informationen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.