Kaufpreis 180.000 €
55599 Wonsheim
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmanter Dreiseithof im Herzen von Wonsheim in historischer Umgebung.Dieser denkmalgeschützte Hof ist nicht nur idyllisch, sondern als ein Objekt mit Ausbaureserve sogar eher selten am Markt zu finden.Liebhaber dieser Gehöfte für Wohn- und Geschäftszwecke oder z.B. Begeisterte für eine Gastronomie/Straußwirtschaft erfahren hier eine Art Zeitreise in ein vergangenes Jahrhundert, mit einem romantischen Innenhof und einem weiteren zusätzlichen Gartenstück vor dem Haus zum Anbau von Gemüse.Auf 922 m² stehen mehrere Gebäude in Dreiseitenform, welche laut Eigentümer noch ausgebaut werden können nach Genehmigung. Pläne zur Projektierung der vorderen Scheune sind vorhanden und können angefragt werden.Aufteilung Haus EG: Küche, Zimmer1, Zimmer 2, (Nutzfläche im direkten Anbau beheizt 20 m²), kleiner Abstellraum, über kleinen Flur ins Nebengebäude mit einem Raum ca. 20 m², beheizt als bewohnbare Fläche.Im Nebengebäude als Nutzfläche: HWR und der Heizraum mit Gäste WC und Dusche.Aufteilung Haus OG:3,5 Zimmer und vorbereitetes Bad, Aufgang zum DG welches möglich ausbaubar wäreVariante 1:Sie können zeitnah die Immobilie zur Alleinnutzung übernehmen.Variante 2:Sie können die Nebengebäude umbauen und der jetzige Eigentümer und sein Bekannter würden gerne während dieser Zeit (oder auch ein paar Jahre) als Mieter im Haupthaus bleiben für ein monatliches Nutzungsendgeld.Die anteiligen Nebenkosten werden natürlich übernommen.Der Verkäufer und spätere Mieter wäre mit dem bewohnbaren jetzigen Zustand einverstanden und verlangt keine Sanierung des Haupthauses für seine Zwecke. Eine Beendigung ist dann nach Absprache mit einer 2-monatigen Ankündigung beiderseits möglich.Dieses liebevolle familiäre Anwesen sucht Menschen, die den Wert dieser unverbastelten Immobilie zu schätzen wissen.Tolles Grundstück, urige Nebengebäude und Stellfläche für Fahrzeuge und ein Fachwerkhaus mit hohen Decken und sehr guter Aufteilung und Größe der Räume auf ca. 160 m² inkl. dem Nebenraum im EG. (ca. 140 m² Wohnfläche im Haupthaus und 20 m² bewohnbare Fläche im Nebenraum).Das Dachgeschoss wäre theoretisch noch ausbaubar.Mit seinen 922 m² Grundstück haben Sie hier viel Platz für Ideen.Im Haupthaus befand sich vor vielen Jahren ein kleines Warenlädchen. Sehr charmant kann es auf Wunsch auch wieder ein solches werden, oder eine Ausstellung oder ein kleines Büro..... Platz gibt es hier genug. Der eingewachsene Hof mit seinem Blaubasaltboden ladet Sie zum Verweilen ein und auch hier ist ein Hofladen sehr gut vorstellbar.Sicherlich gehören einige Sanierungen über kurz oder lang zu Ihrem Wirken -aber so erwecken Sie dieses "Schätzchen" aus dem Dornröschenschlaf.Spüren Sie die Wärme selbst beim Betreten des Anwesens und lassen Sie sich verzaubern.
