Kaufpreis 349.000 €
65439 Flörsheim am Main
Zimmer 7
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Größe: 179 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein geräumiges Haus für sich und Ihre Familie? Sie lieben die zentrale Lage ohne Straßenverkehr im historischen Stadtkern von Flörsheim? Sie schätzen es in einer Minute an der schönen Mainpromenade zu sein? Sie möchten von Zuhause aus arbeiten oder haben ein schönes Hobby und dazu den Anbau mit Zugang zum Innenhof als Atelier nutzen?All das und mehr bietet Ihnen dieses Haus mit ca. 179 qm Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche im Gewölbe-Keller, 7 Zimmern und schönem Sitzplatz direkt am Haus. Zusätzlich genießen Sie den gut 30 m² großen Atrium ähnlichen Innenhof, der als weiterer Freisitz dient.Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr um 1600 wurde mehrfach an- und umgebaut, zuletzt im Jahre 1983/84. Hier wurde im Rahmen der Sanierung der historischen Altstadt an der Außenfassade das Fachwerk freigelegt und entsprechende neue Holzfenster eingebaut. Das Haus liegt in der geschützten historischen Gesamtanlage Altstadt und geniest Ensembleschutz (Außenansicht) und ist nach Auskunft der Denkmalbehörde von der Vorlage eines Energieausweises befreit. Es ist jedoch kein Einzeldenkmal.Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Flur, ein durch offene Fachwerkbalken in 2 Bereiche aufgeteiltes Wohnzimmer mit Ausgang in den Gartenbereich, eine Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, ein Gäste-WC und das große Atelier mit Zugang zum Innenhof zur individuellen Nutzung. Der Innenhof ist auch vom Hauptflur begehbar. Das Küchenmobiliar ist im Kaufpreis enthalten.In der ersten Etage erwarten Sie 4 Schlafzimmer. Auf gleicher Ebene finden Sie noch das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Dieses ist jedoch in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden.Ergänzt wird das Haus durch einen großen Dachboden und den ca. 20 m² großen Gewölbekeller.Durch die idyllische Lage gibt es keine Parkmöglichkeit direkt am Haus (Ein- und Ausladen ist möglich)Es steht in 1 Minute Umkreis jedoch ausreichend öffentlicher Parkraum zur Verfügung.Losgelöst von den bereits beschriebenen Maßnahmen durch die denkmalbehördlichen Vorgaben an der Außenfassade, Fenster und Dachrenovierung wurden in freier Gestaltung im Innenbereich in diesem Zeitraum folgende Maßnahmen durchgeführt:Sanitär- und ElektroinstallationHolzdecken im ganzen HausNeue Fußböden, teilweise DielenbodenInnenputzInnentürenTeilweise EstrichbödenDanach wurde das Haus permanent instandgehalten:1996 große Innenrenovierung Malerarbeiten2004 Teilsanierung Dachstuhl2004 Modernisierung Elektro-Anlage2021 Heizung durch moderne Elektro-Heizgeräte ersetzt. (über preis- reduzierten Nachtspeicher-Strom) .....und vieles Mehr!Das Haus ist bereits freigestellt und wartet nun darauf durch den neuen Eigentümer den letzten Schliff für zukünftig komfortables Wohnen zu erhalten.Weitere Details erfahren Sie gerne am Telefon oder bei einem Besichtigungstermin. Rufen Sie mich einfach an.Gemeinsame Online Besichtigung:Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.
