Kaufpreis 699.000 €
22457 Hamburg
Zimmer 6
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 186 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten auf 1.476 m² großem Grundstück in Hamburg Schnelsen (Mischgebiet): Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten (110 m² EG, 76 m² OG) mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Badezimmer (beides Wannenbäder) - sehr gepflegt und stets renoviert/in Schuss gehalten. Die obere Wohnung verwöhnt Sie zusätzlich mit einer traumhaft großen Dachterrasse. Dieses Wohnhaus ist voll unterkellert mit knapp 100 m² und besitzt eine Tiefgarage, die jedoch eine sehr steile Zufahrt hat und in den letzten Jahren nur noch als Werkstatt genutzt wurde. Auf dem 1.476 m² großen Grundstück kommen Sie zusätzlich in den Genuss eines komplett wohnlich ausgebauten Nebengebäudes mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Weiterhin befindet sich auf dem Gelände ein altes Hallenbad (stark sanierungsbedürftig/abrissreif). Die Gewächshäuser, die zu sehen sind, werden entfernt.Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und liebevoll mit schönen Stauden - und Blumenbeeten angelegt.Betreten Sie das große Wohnhaus über ein sehr gepflegtes Treppenhaus. Über wenige Stufen Kommen Sie in die Erdgeschosswohnung, die erst 2015 umfangreich renoviert und modernisiert wurde. Über einen einladenden Eingangsbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten: Die Küche, die ausreichend Platz und Licht bietet, 2 große Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer, mit eindrucksvollen Marmor - Großfliesen und einem extrabreiten Waschtisch. Die Eckwanne hat eine stabile Duschtür, sodass Sie diese Kombi zu beiden Zwecken nutzen können. Zu guter Letzt kommen wir zum Highlight der Wohnung: das enorm große und lichtdurchflutete Wohn - und Esszimmer mit vorgesetzten Klinker (auch im Flurbereich) und der imposanten Fensterfront.Hier sitzen Sie gemütlich mit der ganzen Familie und haben allen Freiraum, den Sie benötigen. Diese Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Fenster sind zum Großteil aus 2002 und mit doppelter Isolierverglasung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, Küche, ein Wohnzimmer, eine Kammer, in der die Waschmaschine Platz findet und die traumhafte Dachterrasse. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und, sobald die Industrie in der Umgebung Feierabend macht (Mo - Do ab 17.00 Uhr, Freitag bereits ab 16.00 Uhr), auch absolute Ruhe! Der Blick nach hinten verwöhnt Sie mit viel grün und Weitblick.Die OG - Wohnung ist mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Die Fenster wurden, bis auf 2 Fenster, erst kürzlich durch hochwertige 3-fach-Verglasung erneuert. Beide Wohnungen sind in sehr gepflegtem Zustand.Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein großes Nebengebäude mit Garage, Schuppen und einem großen Gebäudeteil, der wohnlich ausgebaut ist und einen großen Wintergarten bereithält. Die Fenster sind mit Rollläden versehen, die manuell bedient werden. Hier verfügen Sie über weitere 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Böden sind mit Teppichboden belegt und in Bad und Küche mit Fliesen und PVC.Außerdem wurden erst in diesem Jahr neue Regenrinnen von Fachfirmen installiert sowie eine Drainage gelegt. Alles in allem ein tolles Objekt, das viele Möglichkeiten bietet und mindestens 2 Familien beherbergen kann. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort durch eine persönliche Besichtigung.Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
