Kaufpreis 349.000 €
12163 Berlin
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt drei Gebäude, die 1939 auf einem 2.285 m² großen Grundstück in ruhiger Seitenstraßenlage errichtet wurden.Diese bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses.Sie betreten die sanierte Wohnung über den Flur, der einen Zugang zu allen Räumen bietet. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Daneben befindet sich das Wohnzimmer mit gepflegter Einbauküche und dem praktisch in den Wohnbereich integrierten offenen Wintergarten. Dieser wurde bislang als Bürobereich genutzt.Das benachbarte, großzügige Schlafzimmer wartet nicht nur mit einem herrlichen Blick in den grünen Innenhof auf,sondern auch mit reichlich Verstaumöglichkeiten. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das aktuell als begehbarer Kleiderschrank und mit weiteren Schränken als Stauraum genutzt wird. Hier wäre bei Bedarf aber auch die Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer möglich.Ergänzend sei noch erwähnt, dass 2020 bei allen drei Gebäuden der Eigentümergemeinschaft jeweils die oberste Geschoßdecke gedämmt und die Hauptgasleitung der Gebäude in 2022 komplett saniert und teilweise erneuert wurde.Die zentrale Heizungsanlage wird mittels Fernwärme betrieben, während das Warmwasser mittels einer Gastherme in der Wohnung erzeugt wird.Das monatliche Wohngeld beträgt nur 247,00 € und macht die Wohnung somit sicherlich noch attraktiver. Davon entfallen 85,00 € auf die Instandhaltungsrücklage.
