Kaufpreis 965.000 €
41464 Neuss
Zimmer 9
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 965.000 €
Zimmer: 9
Größe: 325 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester Lage mit Blick ins Grüne und toller Innenstadtanbindung befindet sich diese sehr gepflegte in drei Wohnungen aufgeteilte Stadtvilla. Die einmalige Lage wird kombiniert mit einer unter Denkmalschutz stehenden Immobilie, die sich sowohl als Kapitalanlage wie auch als Familiensitz sehr gut eignet. Hinter der eindrucksvollen Fassade befinden sich drei großzügige und repräsentative Wohnungen die schon über Jahre an sehr verantwortungsvolle Mieter vergeben sind. Alle drei Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen und verbinden das herrschaftliche Gefühl eines historischen Gebäudes mit einer modernen Ausstattung und einem sehr gepflegtem Zustand.Im Erdgeschoss überzeugt eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ansprechender Aufteilung. Die Wohnung verfügt über 102 m² Wohnfläche und ein Tageslichtbad. Im ersten Obergeschoss begrüßt Sie eine 99 m² große 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und Erker. Lichtdurchflutete Räume und der Blick ins Grüne auf der Vorder- und der Rückseite bereiten ein einmaliges Wohngefühl.Im Dachgeschoss überzeugt eine 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohngefühl. Auf über 124 m² findet sich auch Platz für besondere Ansprüche.Im Kellergeschoss findet man private Mieterkeller, die Technikzentrale und eine Waschküche.Der großzügige Garten bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Innenstadt.Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Die Mieteinnahmen betragen z.Zt. monatlich 2.232,60 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet.
