Kaufpreis 1.119.000 €
22299 Hamburg
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2024
Kaufpreis: 1.119.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten, wunderschönen Jugendstil-Wohngebäudes aus dem Jahre 1911. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die Rückseite des Hauses ist zu grünen Innenhöfen zwischen Barmbeker Straße, Dorotheenstraße und Flemingstraße gelegen und verfügt über einen Garten im Gemeinschaftseigentum. Das Haus unterlag in den letzten 15 Jahren umfassenden Sanierungen, die ihm den historischen Glanz zurückgegeben haben. Es gibt keinen Sanierungsstau. Unter anderem wurde die Vorderfassade mitsamt den Balkonen und Geländern 2009 und die Rückfassade 2010 saniert. Das Dach wurde im Jahr 2017 neu gedeckt und gedämmt. Auf der Vorderseite wurden 2014 hochwertige neue, weiße Holzfenster mit Dreifachverglasung und Sprossen nach historischem Vorbild sehr stilvoll und dabei nach aktuellen Lärm- und Wärmeschutzstandards eingebaut. Der Endenergiebedarf des Gebäudes ist laut aktuellem Energieausweis „E“, 132,6 kWh/ (m2*a). Die Maßnahme einer Dachdämmung wird im Energieausweis empfohlen, ist also nicht berücksichtigt. Der Energiebedarf dürfte aus diesem Grund geringer sein.Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserversorgung erfolgen über Zentralheizung. Die Bestandsölheizung wird in den nächsten Monaten noch im Jahr 2024 gegen einen Fernwärmeanschluss ausgetauscht. Diese Maßnahme wird komplett aus der gut gefüllten Instandhaltungsrücklage der WEG finanziert.
