Kaufpreis 390.000 €
24340 Eckernförde
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Größe: 125 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses um 1910 errichtete Haus liegt auf einem ca. 179m² großen Grundstück mitten in der Altstadt von Eckernförde. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie von hier aus den Ostseestrand, den Hafen mit dem angeschlossenen Yachthafen, die Innenstadt mit einladender Fußgängerzone, Wochenmarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und Arztpraxen.Im Erdgeschoß befinden sich auf insgesamt ca. 85m² die Räume der ehemaligen Schankwirtschaft mit den über den Innenhof zu erreichenden Abstellräumen. Vom Innenhof aus erreicht man weitere Abstellräume mit einer Größe von ca. 10m2 sowie den Heizungsraum. Der ca. 21m² großen Teilkeller wird aus der Schankwirtschaft erschlossen. Gemäß B-Plan der Stadt Eckernförde sind auf diesem Grundstück aus Gründen des Hochwasserschutzes Räume mit Wohnnutzung erst ab einer Höhenlage von +2,95m NHN (Oberkante Fertigfußboden) zulässig. Sofern keine besonderen Hochwasserschutzmaßnahmen vorgesehen werden, ist bei der derzeitigen Höhenlage im EG daher keine Nutzung als Wohnraum möglich. Die bislang als getrennte Wohnungen in Ober- und Dachgeschoß genutzten Flächen von ca. 75m² (OG) und ca. 50m² (DG) werden über das an die Schankwirtschaft angrenzende Treppenhaus erreicht, im Obergeschoß ist auf der Westseite oberhalb des Innenhofes ein kleiner Balkon angeordnet.Im Laufe der Zeit erfolgten einige Umbauten mit Grundriss-Änderungen. Im Zuge der letzten Modernisierungsmaßnahmen wurde z.B. die Gasheizung in 2016 ersetzt sowie um 2007 die isolierverglasten Fenster in einigen Bereichen erneuert.Insgesamt ist der Zustand des Hauses als sanierungs- und modernisierungsbedürftig zu bezeichnen, was somit viele Möglichkeiten einer Gestaltung nach eigenen Wünschen bietet.
