Kaufpreis 449.000 €
71364 Winnenden
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie liegt im zweiten OG. Es handelt sich hierbei um eine neuwertige Wohnung mit dem Baujahr 2020. Die Wohnung bietet neben dreieinhalb attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit Tageslicht, sondern auch ein separates WC für Gäste. Die Wohnung ist barrierefrei und über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen. Außerdem überzeugt der gute, auch für WGs geeignete, Schnitt. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon/Loggia gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem über den Aufzug in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihr Hab und Gut bietet. Einkaufen, Bushaltestelle, Bäcker, Metzger, Ärzte, Friseure, Post und Kindergärten sowie etliche Spielplätze und Felder zum Spazieren sind direkt vor der Haustüre. Eine top Lage für Jedermann. Das Krankenhaus und das Neubaugebiet liegt direkt in der Nähe. Die Wohnung ist zurzeit für 1265 € kalt und 1590 Euro warm vermietet. Eine optimale Wohnung als Kapitalanlage. Die Mieterin hat zum Dezember bzw. Januar das Mietverhältnis mündlich bereits gekündigt ( nach Absprache anderer Zeitpunkt möglich ). Die Wohnung kann sowohl als Eigennutzung oder weiter als Kapitalanlage genutzt werden. Bis zu 1300 Euro kalt und evtl. mehr sind hier möglich. Die neuwertige Küche im Wert von 15.000 Euro ist im Preis inklusive und wird mitverkauft. Die Wohnung wird für 449.000 Euro samt dem Tiefgaragenstellplatz im Wert von 21.000 Euro verkauft. Alles zusammen also für einen gesamten Preis von 449.000 Euro. Einzug ist natürlich nach Kauf und nach Auszug der Mieterin ziemlich schnell möglich. Gerne weiteres per schriftlichen Kontakt. Alles weitere kann persönlich besprochen werden. Mit freundlichen Grüßen König Eugen Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Eichenparkett Echtholz hell lackiert Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster Elekrische Jalousien Handtuchheizkörper Badewanne und Dusche Gäste - WC Küche und Nassbereiche mit hochwertigen Fließen Waschmaschinen und Trockner-Anschluss im Abstellraum neben der Küche Nagelneue Schuler Küche mit Top Miele Geräte Backofen / Herd / Spülmaschine Extra Waschraum im Keller mit einem zusätzlichen zweiten Waschmaschinen - Anschluss Großer Fahrrad - Abstellraum Großer Kinderwagen - Abstellraum je separat abschließbar u.v.m.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Winnenden / Schelmenholz. Mehrere Bushaltestellen sorgen dafür, dass Sie auch ohne Ihren Pkw reisen oder nahe gelegene Regionen erreichen können. Die S-Bahn geht natürlich auch bis hin zum Flughafen in Stuttgart und auch ins Zentrum Stuttgart bzw. nach Backnang.
In näherer Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch zwei Postannahmestellen, ein Kleidungsgeschäft, ein Fitnessstudio, ein Club und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Eugen König - privater Anbieter