Kaufpreis 279.000 €
25421 Pinneberg
Zimmer 3
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 66 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich im Hamburger Speckgürtel in Pinneberg. Die Wohnung ist in einem Wohngebiet ruhig, aber dennoch zentral gelegen. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und wartet auf einen neuen Eigentümer. Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist für jede Nutzung perfekt! Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 53 Einheiten, welche sich jedoch auf mehrere Häuser verteilen. Durch die einzelnen Hauseingänge zu den Wohneinheiten wirkt die Anlage insgesamt ruhig. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. Das Hausgeld beträgt € 144,00 wovon € 64,- nicht umlagefähig sind. Durch den Fernwärmeanschluss ist das Gebäude vorerst nicht durch das Gebäudeenergiegesetz betroffen! Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Es kann von einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. EUR 1.000,00 - EUR 1.200,00 ausgegangen werden. Diese Einschätzung beruht auf der aktuellen Marktentwicklung und unserer Erfahrung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die 3-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und gerade erst fertiggestellt. Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem modernen, gut ausgestattetem Badezimmer und einer individuellen Küche. Es wurde durchgehend -außer im Badezimmer- der gleiche Vinylfußboden gewählt. Der Wohnbereich ist hell und freundlich, der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Erholen ein. Die Einbauküche -mit viel Stauraum und Platz für eine Waschmaschine- wurde individuell angefertigt und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist modern und der Duschbereich mit Regendusche großzügig gestaltet. Das Schlafzimmer und das weitere Zimmer haben einen guten Schnitt und eine sehr angenehme Größe, sodass eine Nutzung als Kinderzimmer oder Büro/ Gästezimmer optimal sind. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzliche Ablagemöglichkeiten und bietet Stauraum. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Bei der Wohnung wurde an Alles gedacht und erneuert. Um das Angebot perfekt für den neuen Eigentümer abzurunden, wurde die Elektrik ebenfalls erneuert, sodass für einen längeren Zeitraum keine Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten anfallen werden. Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in 2024 ausgeführt: -Badezimmer komplett inkl. Verrohrung -Elektrik komplett neu inkl. Sicherungskasten -neue, individuelle Einbauküche mit Geschirrspüler -Fußböden durchgehend erneuert, Fliesen + Vinyl mit Fußleisten -Malerarbeiten -neue Innentüren Fußboden: Fliesen, Vinyl / PVCZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Impressum:
ImmoInvest Nord GmbH
25489 Haseldorf
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Alexander Bub Tel.: 04129/3889990
E-Mail: [email protected]
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg Registernummer: HRB 16416 PI
UST-ID:18/298/30885
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online- Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben.
Durch die zuständige Aufsichtsbehörde (s.u.) erteilte Erlaubnis folgender genehmigungspflichtiger gewerblicher Tätigkeiten (gültig im gesamten Bundesgebiet):
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satt 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler) • Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO (Bauträger)
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO (Baubetreuer) Aufsichtsbehörde IHK zu Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hamburger Umland in Pinneberg. Die S-Bahn-Station Pinneberg ist 2,2km entfernt und auch durch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fussläufig zu erreichen. Weiterhin gibt es gut erreichbare Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe.
Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt der A23 schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Alexander Bub - privater Anbieter