Kaufpreis 258.000 €
24787 Fockbek
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2024
Kaufpreis: 258.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Die 3 Zimmer Eigentumswohnungen im Erd- und Dachgeschoss des Vorderhauses (neben dem Pelletgebäude) sollen veräußert werden. Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 258.000,00 € (228.909€ *) mit Terrasse und Gartenanteil Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 189.000,00 € (167.437,99 € *) = mit Gartenanteil (* wirtschaftlicher Kaufpreis durch Finanzierungsmodell !!) . Beide Wohnungen stehen zum Verkauf und sind vermietet (Indexmietverträge). Erdgeschosswohnung Warmmiete .............. 1.030,00 € Zinsen 0,9% ............................................ - 171,00 € Tilgung 2,5% ............................................. - 475,00 € Hausgeld......................................................... - 409,00 € ________ mtl. Liquiditätsbelastung - 20,00 € ====== . Restschuld 31.12.2030 198.909,00 € . ======== . Dachgeschoss Warmmiete ................................. 850,00 € Zinsen 0,9 % ....................................................... - 126,75 € Tilgung 2,5% ...................................................... -352,08 € Hausgeld .............................................................. -311,00 € ............................................................................... _________ Geldüberschuss mtl. .......................................... 60,17 € . ............................................................................ ======== . Restschuld 31.12.2030 ................................ 147.437,00 € . ...................................................................... ========= Um die vorstehende Berechnung nachvollziehen zu können, müssen Sie unbedingt die Darlehensverträge und Finanzierungspläne bis zum 31.12.2030 in Augenschein nehmen. Die Mietverträge würde ich Ihnen per Mail auf Anforderung senden. Für die Erdgeschosswohnung beträgt das notwendige Eigenkapital 30.000,00€ und für die Dachgeschosswohnung 20.000,00€. In der Vermietungsphase haben Sie trotz der hohen Tilgung keine Liquiditätsbelastung und müssen nach z.B. nach 6 oder 4 Jahren Jahren nur die Restschuld durch eine Bankfinanzierung umfinanzieren. Die Vorteile des Konstruktes: Keine Liquiditätsbelastung in der Vermietungsphase durch Vorzugsfinanzierung, zusätzliche Eigenkapitalbildung durch 2,5ige Tilgung, Eigenbedarf machen Sie erst nach 4 oder 6 Jahren geltend. Nachteil: Sie müssen beide Wohnungen kaufen, um das Vorzugsdarlehen zu erhalten. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Pelletheizung . Das gesamte Objekt (5 Eigentumswohnungen) benötigt rd. 10 Tonnen Pellets je Jahr, eine Tonne kostet zurzeit rd. 270,00€ ). Die Folge: Die Heizkosten sind wesentlich günstiger als bei einer Gas- oder Ölheizung. . Gartenanteil _____________ . Die gute Nachricht: Ca. 50 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung (Gemeinschaftsgarten mit den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen und der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses). Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche. . Anlage Gartennutzungsrecht .Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Garage und Pellethaus
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Die Garage steht nicht im Sondereigentum eines Eigentümers, sondern sie gehört allen 5 Eigentümern gemeinsam, weil jeder das Recht hat, Gartenmöbel und Fahrräder unterstellen zu können. Sinngemäß gilt das für das Pellethaus (neben dem Vordergebäude). Die relativ aufwendig gebaute Garage und das Pellethaus runden das Bild des Gebäude-Ensembles Fockbek meines Erachtens sehr harmonisch ab. Das Heizgesetz spielt bei diesem Objekt keine Rolle!!
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Sicherlich vergleichen Sie den Qm-Preis der ETW mit anderen Objekten, um das Für und Wider eines geforderten Preises besser abwägen zu können. Dieser Fremdvergleich ist selbstverständlich sinnvoll und wünschenswert. Nur: Wann sind die Objekte vergleichbar? Meine Meinung: Bei einem Kaufpreis von 258.000 € ergibt sich ein qm - Preis bei 91 qm Wohnfläche von 2.835,00 €. Überschlägig entfallen auf das Pellethaus und die Garage (Gemeinschaftseigentum) ein Qm-Preis von rd. 224,00 €, sodass auf die Erdgeschoßwohnung ein Qm - Preis von 2.611,00€ (Dachgeschosswohnung = 2.515,00) entfällt. Im Regelfall sind diese Preise mit anderen Objekten des Baujahres 2010 zu vergleichen. . Sollte Ihnen dieser Qm-Preis nicht marktgängig erscheinen, möchten wir Sie bitten, uns nicht zu kontaktieren - hierfür werben wir um Verständnis.
Bad
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Das Bad ist als Duschbad konzipiert. Im Jahre 2021 hatten wir im Bad einen Wasserschaden (kein Rohrbruch, sondern undichte Fugen im Duschbereich). Der Duschbereich wurde neu gefliest (größere Fliesen), sehr anspruchsvolles Mosaik), nicht jedoch das übrige Bad, weil Ärger mit dem Fliesenleger entstanden war.
Kontaktdaten
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Meine Anregung und Bitte: Nehmen Sie zunächst das Gebäude-Ensemble Fockbek in Augenschein. Ich habe ergänzend umfangreiche Unterlagen ins Netz gestellt, damit Sie unsere courtagefreie Offerte mit Ihren konkreten Kauferwartungen vergleichen, prüfen und abwägen können, bevor Sie eine Innenbesichtigung mit mir abstimmen. Sollten Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen für telefonische Auskünfte gerne zur Verfügung. Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Diskretion bei der Außenbesichtigung und freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Sollte das Objekt Ihnen nicht gefallen - was wir sehr bedauern würden - wünschen wir Ihnen für Ihre Wohnungssuche den verdienten Erfolg.
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- Tel. : 04342/ 7100032
- Mail: [email protected]
Besichtigungsadresse: 24787 Fockbek, Schafredder 15
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Finanzierung
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Beide Wohnungen wären zum Generationenwohnen, als Kapitalanlage und als Eigennutzung geeignet. Das Konstrukt: Da beide Wohnungen schuldenfrei sind, gewährt die Eigentümerin ein Vorzugsdarlehen. Der Vorteil: unbürokratsiche Abwicklung und keine Bankgespräche. Unser Interesse besteht darin, beide Wohnungen an einen Kapitalanleger zu veräußern. Können die Wohnungen nur an Einzelabnehmer verkauft werden, ist die Gewährung einer Vorzugsfinanzierung einzelfallabhängig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hans-Joachim Wieser - privater Anbieter