Kaufpreis 2.750.000 €
82467 Garmisch-Partenkirchen
Zimmer 7
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2024
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 7
Größe: 187 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1935 solide erbaute Ostlervilla imOriginalgrundriss mit einem Umbau und Anbau aus 1955. Die Villa istdem Baujahr bedingt renovierungsbedürftig. Sie steht auf einem ca.1.539 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage mit traumhaftenBergblick.Besonderheiten dieser Ostlervilla sind:- ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss(das Untergeschoss wurde nicht berechnet)- 7 Zimmer, davon 5 mögliche Schlafzimmer- großes Wohnzimmer und Esszimmer mit gut erhaltenemParkettboden und hochwertigen Holzeinbauten- offener Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen im Obergeschoss- ca. 17 m² großer Süd-Westbalkon mit fantastischem Bergblick- ca. 30 m³ große Südterrasse mit eingewachsenem Garten- wegen der Hanglage des Grundstücks ist das Untergeschossrückseitig des Hauses mit Gartenzugang, die Räume daher vielseitignutzbar- große Einzelgarage mit Flügeltor Eine funktionsfähige Öl-Zentralheizung aus 1987 beheizt das Haus.Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Neubau nach § 34"Einfügen in die Nachbarbebauung" wäre ebenso möglich.Die Villa bietet die perfekte Kombination aus großzügigemWohnraum, einem weitläufigen Grundstück und einer sehr ruhigenLage mit tollem Bergblick.Diese Immobilie ist von der Energieausweispflicht befreit, da der zuerwartende Energieverbrauch des Wohngebäudes weniger als 25Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjährigerNutzung beträgt.
