Kaufpreis 549.000 €
50997 Köln
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in Köln-Rondorf. Dieses besondere Domizil, das "Altbauliebhaber" begeistern wird, wurde 1936 in massiver Bauweise auf einem 564 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Auf rund 150 Quadratmetern Wohnfläche haben die Eigentümer in den vergangenen Jahren einen gemütlichen Ort zum Wohlfühlen geschaffen. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den gemütlichen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche, sowie in eine Wohndiele mit Übergang zu dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier lädt eine moderne Kochinsel zu geselligen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Die hellen und freundlichen Räume im Erdgeschoss wurden zudem in 2018 durch einen Anbau erweitert. Der ca. 32 Quadratmeter große Wohnraum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bodentiefe Fenster mit Blick in den herrlichen Garten und ein ferngesteuertes Deckenfenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Abgerundet wird die besondere Atmosphäre durch einen Kaminofen, der an kalten Tagen zu gemütlichen Abenden beiträgt. Eine moderne Schiebtür gewährt zudem den Zutritt auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Im östlich ausgerichtetem Garten finden Gartenliebhaber hier Ihre kleine Wohlfühloase. In der warmen Jahreszeit können hier von morgens bis mittags die warmen Sonnenstunden voll ausgekostet werden. Das Erdgeschoss wird über ein praktisches Gäste-WC komplettiert.Eine original erhaltene Holztreppe im Flur führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem geräumigen Schlafzimmer ein Kinderzimmer und ein Tageslicht-Bad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als weiteres Kinderzimmer, als Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben zwei Kellerräumen über einen Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche in 2005 erneuert wurde. Mit Hilfe einer Solaranlage wird die Warmwasseraufbereitung gewährleistet.Vor dem Hintergrund, dass die Eigentümer 2008 auf dem Grundstück auch eine Gewerbeeinheit errichtet hat, bieten sich dem neuen Eigentümer zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Selbstverständlich sind alle Erweiterungen auch genehmigt.Auch für eine bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeuges ist gesorgt - ein Carport und zwei gut zugänglicher Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür.Haben wir Ihr Interesse an dieser seltenen Gelegenheit geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.
