Kaufpreis 449.000 €
24582 Wattenbek
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie wurde zwischen 1972 und 1973 umfassend saniert. Dabei erhielt sie ein hochwertiges Dach mit hochwertigen Dachpfannen und eine ansprechende Verschönerung der Außenwände mit attraktivem Rotstein-Klinker. Zusätzlich wurden die Außenwände fachgerecht isoliert und mit einer Luftschicht versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Ursprünglich präsentierte sich dieses Objekt als ehemaliges Schulgebäude mit einer anmutigen Fachwerkfassade und einem Reetdach, dessen Ursprung etwa um 1900 liegt.Das Dachgeschoss wird derzeit als Dachboden genutzt, bietet jedoch Potenzial für eine mögliche Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum, abhängig von den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen. Während der Sanierung wurde der Bereich der alten Diele des Hauses auf einer Länge von 5,60 Metern entfernt, was die Gesamtlänge des Hauses auf jetzt 17,40 Meter verkürzt hat (ehemals 23 Meter). Das Erdgeschoss ist derzeit in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.An der Nordseite des Hauses befindet sich ein praktischer Anbau, der Platz für das Öllager bietet, sowie ein großzügiger Wintergarten, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen großzügig gepflasterten Hofbereich, der Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Dort befinden sich auch eine separate Garage mit Satteldach sowie eine weitere geräumige Garage mit integriertem Werkstattbereich.Laut aktuellem Grundbuchauszug umfasst das gesamte Grundstück 1.564 m². Von diesem Grundstück wird noch ein separater Bauplatz in Größe von ca. 564 m² (wird noch vermessen) abgeteilt, dass heißt der mitverkaufte Grundstücksanteil sind ca. 1.000 m² (siehe 90 ° - Luftaufnahme roter Grundstücksbereich). Bei Bedarf kann ggf. der separate Bauplatz zusätzlich erworben werden. Die Immobilie befindet sich im unbewohnten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und Wohnkonzepte.Die Zufahrt zur Immobilie (bestehendes Wegerecht) erfolgt über ein Denkmalgrundstück (siehe 90° - Luftaufnahme, eingezeichneter blauer Grundstücksbereich). Somit bleibt dieser Bereich erhalten und bewahrt seinen historischen Charme.
