Kaufpreis 449.000 €
97464 Niederwerrn
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Anwesen, das aus zwei separaten Gebäudeteilen besteht und 1968 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen und eine durchdachte Raumaufteilung.Das zweigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und beherbergt die zentrale Öl-Zentralheizungsanlage, die sowohl das Wohnhaus als auch die hintere Halle mit Wärme versorgt. Im Jahr 1998 wurde das Wohngebäude um eine großzügige Bürofläche erweitert, die flexibel als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet weitere Wohnflächen und Räume, die den Charme und die Vielseitigkeit dieses Hauses unterstreichen.Zusätzlich zu dem Wohnhaus gibt es auf dem Grundstück eine große Halle mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 440 m² und einer durchschnittlichen Höhe von 3,5 bis 4 Metern. Auch diese Halle wurde in Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Lagerung oder Hobbyräume.Neben der Halle und dem Wohnhaus verfügt das Anwesen über drei überdurchschnittlich große Garagen. Diese Garagen bieten Platz für größere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Boote und können ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden. Die asphaltierte Außenfläche von etwa 800 m² bietet zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten und macht dieses Anwesen ideal für Personen mit hohem Platzbedarf.Eine grüne Oase rundet das Bild dieses Anwesens ab: Eine gepflegte Grünfläche von ca. 200 m² bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Diese Grünfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen schönen Kontrast zu den großzügigen Nutzflächen.Dieses Anwesen vereint Wohn- und Nutzflächen auf ideale Weise und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für die unterschiedlichsten Anforderungen. Ob als privates Domizil mit viel Platz, als Gewerbeimmobilie oder eine Kombination aus beidem - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses charmante Anwesen wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Bedarfsausweis, H, 391,71 kWh (m2*a), Öl, Gebäude Baujahr: 1968
