Kaufpreis 595.000 €
50769 Köln
Zimmer 12
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 12
Größe: 216 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im ruhigen Kölner Stadtteil Roggendorf. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1929 erbaut und seitdem sorgfältig instand gehalten. Im Jahr 2022 wurde im Dachgeschoss ein neuer Balkon mit einer Fläche von ca. 11 m² angebaut, der den Charme des Hauses unterstreicht. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 216 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilen.Der einladende Eingangsbereich mit neuer Haustür führt direkt in das Treppenhaus mit historischer Holztreppe. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro.Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls ca. 75 m² groß und steht derzeit leer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, die durch ihren Charme und den Zugang zum Balkon besticht. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 680 Euro.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, der durch regelmäßige Modernisierungen gewährleistet wird. Im Jahr 2003 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Die jährlichen Betriebskosten des Objektes betragen ca. 5.500 Euro, inkl. der Heiz- und Wasserkosten.Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich drei Stellplätze direkt vor der Tür, von denen zwei vermietet sind.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.
