Kaufpreis 189.000 €
45888 Gelsenkirchen
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende ETW befindet sich im III. OG eines MFHes innerhalb einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Man erreicht diese über das taghell ausgeleuchtete Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl. Dieser hält unmittelbar vor der Wohnungstür.Die Wohnung ist mit ihren 4½ Zimmern ausgesprochen geräumig und großzügig aufgeteilt. Sie verfügt über zwei Loggien, sowohl auf der West-, als auch Ost-Seite. Dies liegt an der Tatsache, daß hier zwei Wohneinheiten zu einer ETW zusammengelegt worden sind. Dieser Umstand führt zu einer vorteilhaften Taghelligkeit innerhalb der Wohnung. Zur Abdunkelung ist jedes Fenster mit eleketrischen Rolladen ausgestattet.Aus dem Treppenhaus betritt man zunächst die Diele des westlichen Teils der Wohnung und blickt in Richtung Wohnzimmer. Zur Linken gelegen erreicht man durch einen bogenartigen Durchgang den Dielenbereich des östlichen Teils. Hiervon gehen von links nach rechts betrachtet eine kleine Abstellkammer, zwei nebeneinander liegende Kinderzimmer und das Schlafzimmer ab. Das zweite Kinderzimmer, das natürlich auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, beinhaltet noch die Wasser- und sonstigen Anschlüsse für Küche und Bad aus ursprünglicher Zeit. Über das Schlafzimmer betritt man die Ost-Loggia, die einen schönen Ausblick auf eine begrünte Nachbarschaft und die anliegende KiTa erlaubt. Durch die Himmels-Ausrichtung kann man sich hier durch den Sonnenaufgang wecken lassen.Zurück im Flur angelangt, betritt man wieder den westlichen Teil der Wohnung. Hiervon gehen - wie bereits erwähnt - das Wohn-, als auch das innenliegende Badezimmer ab. Das Nichtvorhandensein eines Fensters wird durch eine ausreichend ausgelegte Be-/ Entlüftungsanlage ausgeglichen.Nun betritt man das Wohnzimmer, in dem neben den typischen Möbeln und Couchen auch ausreichend Platz für eine Eßecke vorhanden ist. Daran grenzt eine gut aufgeteilte Küche mit entsprechender Zeilenaufteilung an. Final betritt man daneben die westliche Loggia, die den Blick in die Wohnanlage gewährt und ruhige Sonnenuntergänge genießen lassen kann.Zur Wohnung gehören sowohl ein Pkw-Tiefgaragen- und ein außenliegender Pkw-Stellplatz, sowie zwei separate und eigene Kellerräume. Ebenfalls ist ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.
