Kaufpreis 288.000 €
10787 Berlin
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2024
Kaufpreis: 288.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten hier eine seit 2017 vermietete 3-Zimmer-Wohnung an. Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines siebengeschossigen Hauses und verfügt über eine Loggia. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und kann geöffnet werden, um einen modernen, großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich zu schaffen. Es gibt zwei separate Schlafzimmer. Es handelt sich bei der Wohnung um einen preisgebundenen Wohnraum. Das bedeutet, dass die Miete der Mietpreisbindung unterliegt und seit dem 01.04.2023 7,06 Euro/m² beträgt (Mieteinnahmen p.a. 6.441 € netto kalt). Der Entfall aus der Mietpreisbindung aller Wohnungen in diesem Gebäudekomplex ist gemäß dem bestehenden Kooperationsvertrag zum 31.12.2032 absehbar, und spätestens ab diesem Zeitpunkt ist die Eigennutzung möglich.Seit 2022 wird im Objekt das Dachgeschoss zu exklusiven Penthaus - Wohnungen ausgebaut. Die Fertigstellung ist im Jahr 2024 vorgesehen. In diesem Zusammenhang wurden Aufzugsanlage im Haus erneuert und ein Anstrich der Fenster wurde sukzessive vorgenommen. Dank des Ausbaus im Dach wurde das Objekt in jeglicher Hinsicht aufgewertet. Ab April 2024 steht eine Strangsanierung an. Eine für die Wohnung anteilige Sonderumlage von ca. 40.000 Euro wurde bereits hinterlegt und ist im Kaufpreis enthalten (geht auf den neuen Eigentümer nach dem Kauf über). Eine Abrechnung der Sonderumlage erfolgt nach der Sanierung. Ein Sanierungsplan mit Kostenberechnung liegt vor. Nach der Strangsanierung erfolgt der Einbau der E-Ladestationen in der Tiefgarage und die Neugestaltung der Außenanlagen.Das Wohngeld beträgt aktuell 460,83 Euro/Monat inklusive 73,13 Euro/Monat Instandhaltungsrücklage.Bei weiteren Fragen zu diesem Angebot stehen wir gern jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email.
